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不動產經濟學
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110年 - 110 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#100738
> 申論題
三、去年迄今的新冠肺炎(COVID-19)疫情改變長期以來的土地使用行為與 消費模式,請試就李嘉圖(Ricardo)的地租論與屠能(Von Thünen)的 區位差額地租論探討疫情封城下對商業區土地地租可能的影響,並繪圖 說明之。(25分)
相關申論題
一、請說明市場地價與收益地價不一致的原因,目前為發展綠能,政府大力 推動農電共生政策,期望農地部分作為太陽能發電使用,此政策將會如 何影響農地的收益價格與市場價格?請繪圖分析之。(25分)
#421815
二、在都市計畫地區辦理市地重劃究竟是一種抑制還是誘發地價上漲的手 段?請就理論與實務情形分別詳細說明之。 (25分)
#421816
四、因應不動產價格逐年上升,政府近年以推動社會住宅為主要政策,請說 明臺灣社會住宅的產權特性,並分析大量社會住宅之興建設置將會如何 影響鄰近地區的不動產價格以及該政策是否可以有效減緩長期住宅市 場壓力?(25分)
#421818
四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌,請說明利率的經濟意 義與它如何影響房價的漲跌。(25 分)
#552012
三、影響不動產價格因素很多,一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲,也會 推升不動產價格,何謂通貨膨脹?而不動產價格上漲是否也會推升物價 上漲?並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。(25 分)
#552011
二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易,然而像土地 徵收之非自願之交易,則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價, 可能會超過其客觀所獲得之評價,這是行為經濟學家所稱之稟賦效果 (Endowment Effect)或損失厭惡(Loss Aversion) ,請說明何謂稟賦效果與 損失厭惡?這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示? (25 分)
#552010
一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵,其中一項特徵便 是不動產市場具有很高的交易成本,何謂交易成本?不動產市場為何有 較高的交易成本?現今科技發展迅猛,是否能降低這些交易成本?請舉 例說明之。 (25 分)
#552009
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商,其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長,也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。
#520562
三、房價過高讓民眾無法購屋自住,很容易引起民怨,因此了解民眾對於住 宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指 標常見的有房價所得比與房貸負擔率,請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。
#520561
二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論,乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上,然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同,因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。
#520560
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