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不動產估價理論
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101年 - 101 專技高考_不動產估價師：不動產估價理論#44639
> 申論題
三、建築改良物如為課稅目的而估價，應採用何種方法較為適宜？請說明該方法之估價 要領為何？其與不動產估價原則之關係為何？試申述之。（25 分）
相關申論題
一、位於都市計畫住宅區之既成巷道應如何估價？又如該宗土地嗣劃入都市更新單元 並予廢巷，且與鄰地合併開發為住宅大樓，請問該既成巷道又應如何估價？並請說明 如何應用估價理論及何種估價方法來估價。（25 分）
#147822
二、路線價法係以路線價配合深度指數表來查估宗地地價，請說明為何有的深度指數表 呈現遞增現象，有的卻呈現遞減現象？兩者在路線價法的應用上有無不同？試申述 之。（25 分）
#147823
四、價值、價格、成本之意義有何區別？其與成本法、比較法及收益法有何關聯？試申 述之。（25 分）
#147825
四、何謂素地估價？何謂附建物地估價？兩者有何不同？（25 分）
#552016
三、近鄰地區與類似地區有何不同？其與區域因素調整有何關係？（25 分）
#552015
二、一幢辦公大樓供所有權人之企業總部使用，並未對外招租，請問這幢大 樓可否應用收益法評估其價格？請詳述理由。並請說明應如何對此辦公 大樓進行估價？（25 分）
#552014
一、請說明土地開發分析法之估價原理、應用場合，並就法令對土地開發分 析法之定義，分析其與最有效使用之關連。（25 分）
#552013
四、在土地徵收補償市價查估時，估價人員以買賣實例估計土地正常單價， 若土地上有區分所有建物，買賣實例為其中部分層數或區分單位者，以及地上有建物，且買賣實例為全部層數者，其土地正常買賣單價的估計程序各為何？請分別詳述之。（25 分）
#520606
三、估價人員對某一上市保險公司之投資性不動產進行估價，請問投資性不動產的定義為何？在撰寫估價報告書時，其估價目的與價格種類應為何？在保險公司之投資性不動產中，一棟的租約在1年以上，另一棟的租約則在1年以下，請問所採用估價的方法有何不同？（25 分）
#520605
二、估價人員進行農作改良物估價時，應考慮那些因素？農作改良物之估價方式有那些？（25 分）
#520604
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