三、近年來政府為促進都市土地有計畫之再開發利用，改善居住環境，增進公共利益，刻正推動都市更新，依據都市更新條例規定，有那些情形直轄市、縣（市）主管機關得優先劃定為更新地區？（18 分）又有那些情形直轄市、縣（市）主管機關應視實際情況，迅行劃定更新地區？（9 分）