三、關於原住民保留地的借名登記，最高法院曾作成大法庭裁定。請問該裁定的內容為何？並請從土地政策的觀點闡釋該裁定的內容。(25 分)

四、此題請以“中文”作答。閱讀以下摘錄文章後，敘述其意涵以及評論其內容。(25 分)As Japan's population shrinks, consolidating scattered residents into denser, more compact cities is increasingly seen as a must. Yet the steady outward creep of the suburbs continues unabated. In the 10 years through 2015, residential areas expanded by 1,773 squared kilometers, an area three times the size of Tokyo's 23 central wards. The growth suggests failures of both the real estate market and urban planning. Even with an estimated 8 million homes vacant, many in urban centers, new ones continue to be built in cities fighting over a shrinking population pool. And new suburbs want their own shopping centers, hospitals, libraries and community centers, raising the risk of ballooning municipal costs.Of the 1,386 cities, towns, villages and wards covered by the study, 43 added more than 5 square kilometers of residential area. Seven of the top 15 municipalities in terms of growth allowed residential land to expand despite having so-called compact city plans. The expansion reflects a scramble by depopulating municipalities to attract more people. Restrictions have been eased on suburban housing construction, turning farmland and hillsides into houses and apartments.Low-density populations make it more expensive to build and maintain necessary infrastructure and handle public services, even as tax revenues shrink. Many local governments recognize sprawl as a problem. Roughly 270 municipalities across Japan have drawn up plans to concentrate housing and public works construction in urban centers. But follow-through has been lacking, in part because large-scale efforts that would require people to actually pick up and move closer together are politically taboo. When populations spread out into the suburbs, downtown areas risk being neglected and falling into disrepair. Abandoned homes are on the rise in smaller cities as well. Many experts say creating cities suited to a shrinking population will require retightening the loosened restrictions on housing construction that have permitted the rise in suburban sprawl.

一、長期以來，在非都市土地及農業區中，違規使用一直存在且屢禁不絕，足以顯示此一現象並非單純的執法問題，而可能涉及更深層的制度性因素。請從「土地使用管制」與「空間規劃制度」的角度，分析上述違規使用行為產生的制度背景與其誘因，並評析現行以取締為主的管理方式所面臨的限制為何？同時，請說明是否有必要透過制度調整或政策轉向來回應此一問題，並提出具體方向。

二、隨著人口高齡化與總人口成長下降趨勢，過去以「成長導向」為前提所建構的土地使用與都市發展政策，正逐漸顯露其侷限。請從「土地政策」與「都市發展」的角度，說明上述人口結構的變遷可能對土地使用型態、公共設施配置及地方財政造成的影響為何？並分析現行土地政策若未即時調整，可能產生的風險與應有的轉型方向與政策思維。

三、There is often a significant discrepancy between "land use planning" and "actual land use" in Taiwan's land utilization. Please list what you consider to be the three most important reasons for this gap, and propose feasible strategies and specific action plans to address these three causes.(請以中文作答)

四、「地盡其利」與「地利共享」是我國土地政策最重要的兩大目標，傳統上是透過「規定地價」、「照價課稅」、「照價收買」、「漲價歸公」的手段來達成，你認為目前國內有達到上述土地政策的兩大重要目標嗎？若有，請舉證說明其理由。若沒有，請說明是手段選擇不正確或是執行未落實，又如何加以改善？

一、我國現行不動產登記制度之立法例係採「權利登記制」，試申其義；又該登記制度具有哪些特色，試分述之。(25 分)

二、我國「國土計畫法」業已公布施行，其中第 32 條第 2 項定有土地因實施國土計畫管制發生使用限制之損失補償規定，試分述其損失補償之法理依據與構成要件；又依同條第 3 項授權訂定之「實施國土計畫管制所受損失補償辦法」業已訂定發布，該辦法第 11 條訂有土地使用種類變更損失補償費額估計相關規定，試申其義並予以評論。(25 分)

三、依據司法院釋字第 779 號解釋意旨，對於徵收非都市土地之特定土地亦得免徵其土地增值稅，則該號解釋主要係依據憲法上何項原則而作成；又於該號解釋公布後，土地稅法亦配合修正公布第 39 條，試依該條第 3 項之規定，說明非都市土地之特定土地於被徵收時得免徵其土地增值稅之構成要件。(25 分)

四、按司法院釋字第 763 號解釋對於被徵收土地之「收回權」訂有相關闡釋(如被徵收土地後續使用情形之告知等)，則該號解釋主要係依據憲法上何項原則而作成；又於該號解釋公布後，土地法亦配合增訂公布第 219 條之 1，試說明其內容。(25 分)

一、智慧城市(smart cites)成為近年來世界各大城市相當重視之城市發展策略，試說明智慧城市之意涵、發展階段及對於都市型態(urban form)可能之影響。(25 分)

115年 - 115 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146684

115年 - 115 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146657

114年 - 114 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146683

113年 - 113 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146809

113年 - 113 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146714

112年 - 112 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146733

112年 - 112 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146719

112年 - 112 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146702

111年 - 111 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146741

111年 - 111 國立臺北大學_碩士班一般入學考試試題_不動產與城鄉環境學系：土地政策與問題分析#146712