三、面對人口日漸老化的城市，規劃師在規劃其高齡者宜居及高可及性的城 市環境時，應注意那些規劃面向？如何透過以通用設計理念為基礎，建 立高齡友善的城市環境，請說明其規劃理念。（25 分）