三、都市更新的實施雖有多種途徑，但目前採取的方式多為「重建」，「整建維護」之途徑較少被採用，請問現行法令及政策對於整建維護之機制為何？其有何缺失？應如何改善？請分析說明之。（25 分）

三、都會區因土地成本取得高昂，且現況房價市場高漲，致使年輕者與經濟社會弱勢者之購屋與租屋消費能力相對困難；因此，中央政府與各縣市政府相繼推出都市與區域發展的住宅政策，進而發揮租屋市場與購屋誘因。試比較說明社會住宅（social housing）與合宜住宅（affordable housing）的差異性及其社會公益的貢獻性。（25 分）