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民法物權編概要
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96年 - 96地四等地政 民法物權編概要#15641
> 申論題
二、何謂應有部分?共有人對於共有物如何使用收益?甲、乙、丙、丁共有之土地,甲、乙二人未經同意,擅將共有之土地出租予戊,收取租金,此租約效力如何?丙、丁得對戊主張何種權利?
相關申論題
一、按「不動產物權,依法律行為而取得、設定、喪失及變更者,非經登記,不生效力。」民法第758 條定有明文,足見我國民法對於不動產物權係採登記生效要件主義。但也有例外,請問依民法規定,在何種情形,可以在登記前就已取得不動產物權?這種情形,是否完成登記?有何影響?
#10196
三、民法物權編已為部分條文修正,並經總統於民國 96 年3 月28 日公布,依施行法規定,自公布後六個月施行。其中修正的重點之一,是增訂最高限額抵押權之法制化,試依修正民法物權編之規定,分析最高限額抵押權有何特性?即與普通抵押權有何不同?
#10198
四、甲、乙各自所有之土地相鄰,乙所建築之房屋逾越疆界,如甲明知越界而未異議,效力如何?如乙係在原有房屋整體之外加蓋,或所越界部分為圍牆,效力是否不同?
#10199
四、甲為從事採取、加工、販售砂石業務之業者,因有部分不法盜採之嫌, 致其堆置於河川行水區域內之土石(下稱系爭土石堆)經檢察機關扣押 並發還予管理該河川之乙主管機關。其後,乙公開標售系爭土石堆,經 丙得標,並於得標後已載離部分土石(下稱 A 土石)。 在上述情形下,如甲主張乙係無權處分其所有之 A 土石,請求乙應賠償該 部分之損害時,甲是否應證明自己為 A 土石之所有權人?又,乙得否主張 其係基於檢察機關之發還而善意取得系爭土石堆之所有權?(25 分)
#559972
三、甲向乙借款新臺幣(以下同)70 萬元,於尚未清償該筆債務前死亡。甲 之繼承人丙為清償其自甲繼承之 A 屋的貸款,乃向乙借款 300 萬元,雙 方以書面約定借期 5 年、每年支付週年利率 2%之利息、逾期未償還則 依法定利率給付遲延利息。丙為擔保此筆借款及利息等債務,乃提供 A 屋供乙設定普通抵押權,並於登記設定上開抵押權時,附上上述書面約 定為附件。事後,乙要求追加甲生前對其所負之 70 萬元債務亦應屬前述 抵押權擔保之債權的範圍,丙亦口頭應允之。 因丙屆期未清償其對乙所負上述債務,乙乃實行對 A 屋之抵押權,並主 張其就拍賣 A 屋所得價金,得優先受償包含前述 70 萬元在內之全部金 額。乙之主張是否有理?(25 分)
#559971
二、甲於乙之 A 土地上建造建物,並基於時效取得,登記為 A 地之地上權 人。其後,甲將該地上權贈與其子丙,並辦妥移轉登記。惟因系爭地上 權並未約定地租,乙有無得請求丙支付相當地租之依據?乙得請求丙支 付之地租應自何時起算?(25 分)
#559970
一、甲、乙締結購買乙所有之 A 房地的契約,並已完成移轉登記。惟甲、乙 締結 A 房地之買賣契約及完成移轉登記前,A 房地已由丙占用中。完成 移轉登記後,甲主張丙無正當權源占用 A 房地,請求丙返還該房地;丙 則主張甲、乙間之買賣契約及移轉登記係基於雙方通謀虛偽之意思表示 所為,甲並非 A 房地之真正所有權人,不得請求其返還。甲、丙之主張, 何者有理?(25 分)
#559969
三、甲為 A 地所有人,甲為了向乙銀行貸款,將 A 地設定抵押權給乙,擔保 乙對甲的債權,甲因週轉不靈,無法對乙銀行如期清償貸款本息,就避 不出面,A 地因而無人看管雜草叢生,丙知道甲為所有人且目前避不出 面,即占用 A 地堆放貨物。乙銀行發現後,就請丙搬走貨物,以利乙銀 行聲請拍賣 A 地受償,丙置之不理,乙即起訴請求丙返還 A 地予自己, 試問法院應如何判決?(34 分)
#552889
二、甲、乙二人為 A 地共有人,各有應有部分 1/2,二人共同將 A 地出租予 丙建築房屋,丙之後建有 B 屋一棟,之後,甲出賣其就 A 地 1/2 應有部 分,試問乙和丙可以向甲主張何種權利?(33 分)
#552888
一、甲起造 A 屋但未申請建造執照,A 屋建築完成後,一直未能辦理第一次 所有權登記,甲之後將 A 屋賣給乙,並交付 A 屋由乙占有;丙為甲的債 權人,以甲未清償債務為由,聲請法院查封 A 屋,試問乙得主張何種權 利?(33 分)
#552887
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