申論題

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第47條（移轉或典權登記與不動產交易實價資訊之登錄）【相關罰則】第2項~§81-2 　　土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。

　　權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

　　前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：　　（一）買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。

（二）買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前款規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。

第81條之2（罰則）

　　違反第四十七條第二項規定，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。

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110年有修法，內容有調整~

平均地權條例（民國 110 年 01 月 27 日） EN

第 47 條

1、土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂定契約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉或設定典權登記，並共同申報其土地移轉現值。但依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。

2、權利人及義務人應於買賣案件申請所有權移轉登記時，檢附申報書共同向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊（以下簡稱申報登錄資訊）。

3、前項申報登錄資訊，除涉及個人資料外，得提供查詢。

4、已登錄之不動產交易價格資訊，在相關配套措施完全建立並完成立法後，始得為課稅依據。

5、第二項申報登錄資訊類別、內容與第三項提供之內容、方式、收費費額及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。

6、直轄市、縣（市）主管機關為查核申報登錄資訊，得向權利人、義務人、地政士或不動產經紀業要求查詢、取閱有關文件或提出說明；中央主管機關為查核疑有不實之申報登錄價格資訊，得向相關機關或金融機構查詢、取閱價格資訊有關文件。受查核者不得規避、妨礙或拒絕。

7、前項查核，不得逾確保申報登錄資訊正確性目的之必要範圍。

8、第二項受理及第六項查核申報登錄資訊，直轄市、縣（市）主管機關得委任所屬機關辦理。

9、本條例中華民國一百零九年十二月三十日修正之條文施行前，以區段化、去識別化方式提供查詢之申報登錄資訊，於修正施行後，應依第三項規定重新提供查詢。

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(一)申報移轉現值

土地所有權移轉或設定典權時，權利人及義務人應於訂約之日起三十日內，檢同契約及有關文件，共同申請土地所有權移轉登記或典權設定登記，並會同申報移轉現值，但依規定得由權利人單獨申請登記者，得有權利人單獨申報之。

(二)實價登錄

權利人應於買賣案件辦竣所有權移轉登記三十日內，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：

1.地政士申報：買賣案件委託地政士申請登記者，應由地政士申報登錄。

2.經紀業申報：買賣案件委由不動產經紀業居間或代理成交，除依前款規定委託地政士申請登記者外，應由不動產經紀業申報登錄。(平47)

違反實價登錄規定者，經主管機關限期改正而未改正者，處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並限期改正；屆期未改正者，應按次處罰。(平81)

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土地所有權移轉之權利人應於買賣案件辦竣30日內申報移轉現值及登錄成交案件實際資訊，依規定得由權利人單獨申請登記者，權利人得單獨申報其移轉現值。前項買賣案件，有下列情形之一者，權利人免申報登錄成交案件實際資訊：1由代書辦理者由代書申報登錄，由仲介業而成交移轉者由仲介業或代書申報登錄。登錄成交案件實際資訊除個人資料以外應提供民眾去識別化，區段化進行查詢。

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