二、公寓大廈管理條例第 23 條規定，有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。該規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，有那些事項，非經載明於規約者，不生效力？（25 分）