二、土地法第 104 條，對基地或房屋不同屬一人，而在有設定他項權利或租賃關係之下， 於基地出賣或房屋出賣時，各相關當事人間之優先購買權，有具體之規定，請就規定 之內容意旨，說明該項優先購買權之意義、性質、要件及效力。（25 分）