二、接續上題條件，甲君就該土地申請依自用住宅用地優惠稅率課徵，所應繳土地增值稅又是多少？比較一般土地負擔，請問甲君有無可能依一般稅率申報。（25 分）

二、甲因為事業繁忙，將其名下的不動產信託給信託公司乙經營管理，在信託契約中約定信託的利益歸屬於甲。經數年後，甲鑑於其孩子丙已成家立業，於是跟信託公司乙合意修改原信託契約，將信託利益之歸屬變更為丙。請問信託財產依規定在那些情形下，課徵贈與稅？甲將信託利益之歸屬變更為丙，是否可課徵贈與稅？試申述之。（25 分）