二、甲出售房屋一棟於乙，請就：⑴因可歸責於甲之事由致給付不能，⑵因可歸責於乙 之事由致給付不能，⑶因不可歸責於雙方當事人之事由致給付不能等三種情形，分別 說明其法律效果。（25 分）