二、甲將 A 屋售與乙，乙復持 A 屋向丙銀行抵押貸款，均已完成登記，嗣後發現甲乙間之買賣契約及乙丙間之借貸契約均屬無效，試問乙、丙是否分別取得 A 屋之所有權、抵押權？（25 分）

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詳解提供者：Judy Chien

乙取得所有權,丙取得抵押權

一、甲於民國 112 年 2 月 23 日經由不動產經紀人員居間，以新臺幣 1,098 萬元向乙購買某建物二樓 A 屋，並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時告知甲臥室原有滲漏水已修復，並保證 A 屋並無任何間隙裂痕情形，水、電管線亦均已更新等。詎料，同年 5 月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室龜裂、漏水，已影響該鄰居住處天花板，雙方會同水電師傅勘查 A 屋，發現漏水原因為廚房排水管年久失修堵塞導致積水，進而造成全屋積水並滲漏至樓下一樓建物內。試問：甲能否對乙主張花費之修繕費用共計30 萬元，以及終日憂心建物修繕情形之精神損害賠償 2 萬元？法律上依據為何？(25 分)

題組內容

二、甲將 A 屋售與乙，乙復持 A 屋向丙銀行抵押貸款，均已完成登記，嗣後發現甲乙間之買賣契約及乙丙間之借貸契約均屬無效，試問乙、丙是否分別取得 A 屋之所有權、抵押權？（25 分）

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題組內容

二、甲將 A 屋售與乙，乙復持 A 屋向丙銀行抵押貸款，均已完成登記，嗣後發現甲乙間之 買賣契約及乙丙間之借貸契約均屬無效，試問乙、丙是否分別取得 A 屋之所有權、抵 押權？（25 分）

詳解 (共 1 筆)

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二、甲將 A 屋售與乙，乙復持 A 屋向丙銀行抵押貸款，均已完成登記，嗣後發現甲乙間之買賣契約及乙丙間之借貸契約均屬無效，試問乙、丙是否分別取得 A 屋之所有權、抵押權？（25 分）