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不動產經濟學
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102年 - 102 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#15464
> 申論題
二、近年來, 歐盟及經濟合作發展組織提出農業多功能性( multifunctionality of agriculture)的概念,以彰顯農業聯合生產(joint production)的特性。試問,何謂農業的聯合生產?有機農業和慣行農業的聯合生產的產出組合有何不同?如為追求經濟效率,則社會福利最大的最適生產組合應如何決定?請分別繪圖解析之。
相關申論題
一、今設在固定面積土地上投施資本興建辦公大樓,資本與產品市場屬完全競爭市場,且沒有建築密度的限制,則基地開發的最適集約度、地價該如何決定?倘若政府實施土地使用分區管制,而對建築密度限於較低的水準,則對該個別基地價值、該分區地價的影響為何?試分別繪圖說明之。
#9625
三、近年來,工廠設置常引發不少排放廢污物的爭議。倘若僅靠市場機制運作,這種生產活動的最適產出水準為何?然此在未管制之下恐將導致嚴重的負外部性,故政府或可採取課徵污染稅的方式,以減緩此種負效應。試問,究應課徵多少額度的污染稅,方可使該產業的產量限制於社會最有效率產出水準?又可能減少的社會福利損失為何?請繪圖析論之。
#9627
四、建物於興建一段時間後常會老舊衰頹而遭拆除重建,然此將對歷史建築的保存相當不利。試問,一般土地再開發(redevelopment)的時機究竟如何決定?又如該建物具有歷史文物價值之潛力,則此等建物坐落基地的再開發時機將起何種變化?請繪圖闡述之。
#9628
四、利率的變化往往也會顯著影響房地產價格的漲跌,請說明利率的經濟意 義與它如何影響房價的漲跌。(25 分)
#552012
三、影響不動產價格因素很多,一旦通貨膨脹發生便會驅動物價上漲,也會 推升不動產價格,何謂通貨膨脹?而不動產價格上漲是否也會推升物價 上漲?並請說明物價與不動產價格兩者之間的相互影響關係。(25 分)
#552011
二、市場的價格行情源自於市場的供需情況與大量的自願交易,然而像土地 徵收之非自願之交易,則會讓所有權人對於失去的土地與房產之評價, 可能會超過其客觀所獲得之評價,這是行為經濟學家所稱之稟賦效果 (Endowment Effect)或損失厭惡(Loss Aversion) ,請說明何謂稟賦效果與 損失厭惡?這樣的效果對被徵收土地之所有權人之補償作業有何啟示? (25 分)
#552010
一、不動產市場與傳統商品市場有很多不一樣的市場特徵,其中一項特徵便 是不動產市場具有很高的交易成本,何謂交易成本?不動產市場為何有 較高的交易成本?現今科技發展迅猛,是否能降低這些交易成本?請舉 例說明之。 (25 分)
#552009
四、甲公司為晶圓代工技術全球領導廠商,其設廠之地點往往也會造成該地不動產價格明顯的成長,也就是說企業設廠將會促進城市發展進而帶動不動產價格上漲。請利用一個經濟成長理論說明甲公司設廠如何促進該地區都市發展進而影響當地之房價。
#520562
三、房價過高讓民眾無法購屋自住,很容易引起民怨,因此了解民眾對於住 宅房價負擔能力的調查就很重要。而衡量民眾對住宅房價負擔能力的指 標常見的有房價所得比與房貸負擔率,請說明這兩個指標的內容及如何 解讀其對於住宅市場發展的意涵。
#520561
二、所謂市場機制即可以透過看不見的手將資源配置最佳化之立論,乃建立在具有健全的價格機制與具備完全競爭市場之前提上,然而不動產之商品特性與一般財貨有很大的不同,因此不動產市場也不是一個完全競爭市場。請比較與分析傳統不動產市場與完全競爭市場之異同為何。
#520560
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