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不動產經濟學
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102年 - 102 專技高考_不動產估價師:不動產經濟學#15464
> 申論題
二、近年來, 歐盟及經濟合作發展組織提出農業多功能性( multifunctionality of agriculture)的概念,以彰顯農業聯合生產(joint production)的特性。試問,何謂農業的聯合生產?有機農業和慣行農業的聯合生產的產出組合有何不同?如為追求經濟效率,則社會福利最大的最適生產組合應如何決定?請分別繪圖解析之。
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三、近年來,工廠設置常引發不少排放廢污物的爭議。倘若僅靠市場機制運作,這種生產活動的最適產出水準為何?然此在未管制之下恐將導致嚴重的負外部性,故政府或可採取課徵污染稅的方式,以減緩此種負效應。試問,究應課徵多少額度的污染稅,方可使該產業的產量限制於社會最有效率產出水準?又可能減少的社會福利損失為何?請繪圖析論之。
#9627
四、建物於興建一段時間後常會老舊衰頹而遭拆除重建,然此將對歷史建築的保存相當不利。試問,一般土地再開發(redevelopment)的時機究竟如何決定?又如該建物具有歷史文物價值之潛力,則此等建物坐落基地的再開發時機將起何種變化?請繪圖闡述之。
#9628
一、都市土地可供多種用途,但彼此之間互相競爭使用。假設有商業、住宅、工業等三種土地利用,亦未實施土地使用管制,則於區位競爭上會呈現何種狀態?若住宅用地因人口遷入而需求增加,接著工業用地則因產業不振而需求減少,其對土地利用區位將先後產生何種影響?試繪圖說明之。
#9629
二、假設宅地市場屬完全競爭性質,於短期內,所有權人將宅地出租,其均衡地租如何決定?如地方政府開徵地價稅,是否產生由出租人轉嫁給承租人負擔的情形?又於長期間,地價稅的課徵是否亦將產生轉嫁之情形?請分別繪圖析釋之。
#9630
三、一般而言,在政府未實施土地使用管制時,土地價格曲線呈何種分布狀態?倘若政府分別規劃設置綠帶、殯葬設施供作公共設施用地,如此將對這兩種公共設施用地以及鄰近地區土地價格產生何等影響?試繪圖分析並加說明之。
#9631
四、何謂「集體財貨」(Collective Goods)?倘若集體財貨係由私部門提供,可能產生的社會福利損失為何?如果改由公部門提供,應該採取使用者付費的方式,還是以稅收為財源,以求巴瑞圖(Pareto)改善?請繪圖解析之。
#9632
一、國內有不動產市場專家認為「特種貨物及勞務稅條例」之施行,將有助於降低住宅的假性需求,此時對於國內住宅不動產交易量與價格有何影響?若今有顯著比例之住宅不動產持有人為規避特種貨物及勞務稅之負擔而延緩賣屋時間,此一情形又將如何影響住宅不動產交易量與價格?試繪圖說明之。
#9633
二、假設水稻田大規模地轉變為建地使用後,所喪失之地下水補注以及地區性洪水調節等作用,必須投入龐大經費興建水庫及防洪工程等方式予以彌補。若今考慮前述工程成本,水稻田開發為建地的數量會如何變化?試繪圖說明之。
#9634
三、土地利用規劃管制嚴格程度通常會影響土地的經濟供給。假設甲、乙二區有相同的條件,惟甲區的土地利用規劃管制較乙區為嚴,又假設甲、乙二區住宅用地的均衡價格與使用面積水準相同。若今甲、乙二區均因居民所得提高而增加對住宅用地之需求,此將如何影響甲、乙二區住宅用地均衡價格與使用面積?請將甲、乙二區情形繪於同一個經濟分析圖中進行比較分析。
#9635
四、土地增值稅可能發生轉嫁,今假設以實際交易價格為土地增值稅之課稅依據,若本次實際交易價格是前次實際交易價格的一倍(實際增值百分之一百),在其他條件不變的情形下,對實際增值課以百分之二十的稅率。請問在什麼情形下,土地增值稅不會轉嫁?又在什麼情形下,買方雖無需負擔全部的土地增值稅,但其分擔的稅額會高於賣方?試繪圖說明之。
#9636
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