二、針對類似「火車行駛與增加農田火災」議題所衍生的環境發展衝突問題，寇斯（Coase）在1960 年代提出了所謂的寇斯理論（Coase theory），嘗試以財產權歸屬來解決效率問題的論述。請說明寇斯理論（Coase theory）的理論要義，同時論述其實際應用於臺灣國土復育補償問題的侷限性。（25 分）