二、都市土地為何會產生地價（Land Price）？理論上，地價的分布是由市中心區（CBD） 往郊區遞減，請說明其理論基礎。並請就您的觀察，臺灣都市實際上的地價分布現 象是否符合此地價遞減理論？為什麼？（25 分）