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專技◆民法概要
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111年 - 111 專技普考_不動產經紀人:民法概要#111782
> 申論題
二、A地介於B地及C地中間,甲於其所有之A地起造二十層樓高之商辦大樓。大樓進行基礎工程施工期間,僅與B地相鄰部分有足夠空間能供工程車迴旋施工,但B地所有權人乙認為工程車體巨大影響通行,拒絕工程車停車施工:C地所有權人丙因久居國外,返國始發現甲起造已進入內部裝潢收尾之大樓有部分建物超過地界至C地,丈量後約有2平方公尺。丙運向甲主張拆屋還地。請問甲得如何向乙主張?又甲應如何向丙負責? (25分)
相關申論題
一、甲出國進修期間將其名下A屋委託好友乙打掃照看,但乙卻未經甲同意,私自以自己名義將A屋出租給不知情的再並按月收取租金一萬元,租期五年。三年後甲學成歸國,發現此事非常生氣,主張丙無權占有A屋,向丙請求返還A屋,並要求丙支付占有使用A屋三年之租金36萬元作為補償。丙認為自己是合法承租A屋且已按時向乙支付租金,斷然拒絕甲之請求,請問丙之主張是否有理由?(25分)
#478512
二、甲為 A 地之所有人。甲因資金需求,向乙借款新臺幣 500 萬元,並以 A 地設定抵押權予乙。其後,甲又就 A 地設定地上權予丙,以供丙在上建築房屋。再後,甲將 A 地所有權讓與其子丁,並完成移轉登記。試問: 依物權之一般效力,乙、丙、丁三人間之法律關係為何?並說明各物權之優先順序及其效力範圍。 (25 分)
#557242
一、甲為某公寓五樓住戶,該公寓之屋頂平台係屬全體十戶區分所有權人按其應有部分共有。甲於 20 多年前在屋頂平台上增建一處鋼構加蓋房屋, 自用作倉庫與晾衣之用。歷年來其他區分所有權人均未對此提出異議。 乙於 2 年前購得該公寓的四樓房屋後,發現該屋頂平台被甲占用,遂主張系爭增建物妨礙其共有物使用,請求甲拆除該增建物並返還占用部分 予全體共有人。甲則抗辯稱:其占用屋頂平台已逾 20 年,其他共有人均未反對,已成立默示分管契約,而該分管契約對後來的買受人乙也有拘束力,故乙不得請求拆除或返還。試問,誰的主張有理由?(25 分)
#557241
(2)乙得否向甲主張服務報酬?
#525751
(1)甲乙之法律關係為何?
#525750
一、甲於民國 112 年 2 月 23 日經由不動產經紀人員居間,以新臺幣 1,098 萬元向乙購買某建物二樓 A 屋,並簽立不動產買賣契約書。乙於簽約當時告知甲臥室原有滲漏水已修復,並保證 A 屋並無任何間隙裂痕情形,水、電管線亦均已更新等。詎料,同年 5 月底樓下鄰居通知甲其地板及浴室龜裂、漏水,已影響該鄰居住處天花板,雙方會同水電師傅勘查 A 屋,發現漏水原因為廚房排水管年久失修堵塞導致積水,進而造成全屋積水並滲漏至樓下一樓建物內。試問:甲能否對乙主張花費之修繕費用共計30 萬元,以及終日憂心建物修繕情形之精神損害賠償 2 萬元?法律上依據為何?(25 分)
#525749
二、A 仲介公司受買方甲之委託媒介甲購買乙所有之土地,雙方簽訂居間契約,約定「於甲乙間土地買賣契約成立後,甲應依約給付 A 公司新臺幣 一千萬的服務費」。後來甲與乙在 A 公司之媒合下簽訂土地買賣契約, 甲於是給付 A 公司一千萬元。然嗣後甲乙間對於土地分區使用有所爭執,因而甲乙合意解除該買賣契約。甲因此對 A 公司主張,請求 A 公司 返還所支付之一千萬服務費,是否有理?請附具理由說明之。(25 分)
#501748
一、甲與 A 公司簽訂靈骨塔買賣契約,約定甲享有其中四層樓之某塔位,A 公司並交付該樓層塔位之永久使用權狀予甲,A 公司所有之靈骨塔大樓嗣後因強制執行被 B 公司買得。試問甲對 B 公司主張其所購買之塔位有永久使用權存在,是否有理由?請附具理由說明。(25 分)
#501747
二、A 地介於 B 地及 C 地中間,甲於其所有之 A 地起造二十層樓高之商辦 大樓。大樓進行基礎工程施工期間,僅與 B 地相鄰部分有足夠空間能供 工程車迴旋施工,但 B 地所有權人乙認為工程車體巨大影響通行,拒絕 工程車停車施工;C 地所有權人丙因久居國外,返國始發現甲起造已進 入內部裝潢收尾之大樓有部分建物越過地界至 C 地,丈量後約有 2 平方 公尺,丙遂向甲主張拆屋還地。請問甲得如何向乙主張?又甲應如何向 丙負責?(25 分)
#478789
一、甲出國進修期間將其名下 A 屋委託好友乙打掃照看,但乙卻未經甲同 意,私自以自己名義將 A 屋出租給不知情的丙並按月收取租金一萬元, 租期五年。三年後甲學成歸國,發現此事非常生氣,主張丙無權占有 A 屋,向丙請求返還 A 屋,並要求丙支付占有使用 A 屋三年之租金 36 萬 元作為補償。丙認為自己是合法承租 A 屋且已按時向乙支付租金,斷然 拒絕甲之請求。請問丙之主張是否有理由?(25 分)
#478788
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