五、請比較預測方法中，定性法（Qualitative Method）及定量法（Quantitative Method） 之差異。（10 分）

一、說明預測（Forecast）的原則（Principles）。 （10 分）

二、試針對接單式生產（Make-to-order）、庫存式生產（Make-to-stock）及接單組裝式 生產（Assemble-to-order）三種生產環境，說明其主生產排程（Master production schedule; MPS）的排定方式及原則。（10 分）

三、請自行定義相關參數，推導「經濟訂購量（Economic Order Quantity; EOQ）」之公 式。（20 分）

四、請說明存貨管理中之「定期檢視系統（Periodic Review System）」及「訂購點系統 （Order Point System）」之差異，並說明兩種存貨管理系統之適用情形。（20 分）

六、何謂企業資源規劃（Enterprise Resource Planning; ERP）？請說明物料需求規劃 （Material Requirements Planning; MRP）與 ERP 之關係。（20 分）

七、說明零工型工廠（Job shop）及流線型工廠（Flow shop）兩種生產形態的差別。 （10 分）

參、請以比較法估算甲公司與乙公司單獨的土地價格，同時進一步推算土地合併後之價格？（30 分）

肆、假設甲公司計劃單獨在其土地上興建一棟樓地板面積 3,000 平方公尺，容積率 300％的建築物， 並將未使用之剩餘容積供乙公司整合利用。為能正確掌握合併後整體基地可以興建之樓地板面 積以及各樓層地價分配率，進一步蒐集鄰近一棟 10 層樓之大樓，共分為 10 個獨立單位，每樓 層一個單位，每單位建築面積為 200 平方公尺，1~10 層樓房價依序分別為 200,000 元/平方公尺， 170,000 元/平方公尺，160,000 元/平方公尺，140,000 元/平方公尺，150,000 元/平方公尺，155,000 元/平方公尺，160,000 元/平方公尺，165,000 元/平方公尺，170,000 元/平方公尺，175,000 元/平方 公尺。基地土地持分各 33 平方公尺，建物價格占不動產價格 35％，請參考下表格式，計算實例地 各樓層之樓層別效用比與地價分配率？（30 分） 樓 層 建築面積 m 2 （A） 基地面積 m 2 （B） 房價 元/ m2 （C） 樓層別效用比 %（D） 建物效用 %（E） 地價分配率 %（F） 註：樓層別效用比第四樓層為 100%

伍、承肆之題旨，請參酌實例地之地價分配率，繼續計算甲公司將剩餘未利用容積移轉乙公司之合 理價格？（20 分）

陸、請依本試題之各項條件與資料，撰寫不動產估價報告書。（20 分）