六、土地開發計畫需投入大量資金成本，投資者為評估計畫可行性或各方案之優劣順序，常以 益本比(benefit-cost ratio)、還本期(payback period)及內部報酬率(interal rate of return, IRR)為 財務評估之重要指標。試分別說明此 3 項指標之定義及實際應用須注意之重要條件為何？