四、我國土地增值稅對於符合一定條件之自用住宅用地原訂有「一生一次」與「重購退稅」之租稅優惠，其後又再制定「一生一屋」之租稅優惠，請說明我國「一生一屋」租稅優惠政策之立法理由。並請就適用「一生一屋」之土地增值稅稅基、稅率及適用要件說明之。（25 分）