申論題

四、甲新婚後購買臺中市之 A 屋，向乙銀行辦理抵押貸款新臺幣（下同）800 萬元，之後經濟不景氣甲遭到裁員，銀行貸款無力清償長達 1 年以上， 適逢乙銀行正在清理不良債權，乙銀行經催告無效果後，將銀行對甲之 800 萬不良債權轉賣給了丙公司，並將抵押權之證明文件交給丙公司， 丙公司乃依強制執行法第 4 條第 1 項第 5 款向法院聲請拍賣抵押物 A 屋 並優先受償。理由何在？（25 分）