四、請就土地法規定中，列舉三項屬債權性質之優先購買權，申述其權利人 得行使優先購買權之時機。另，地政士甲依地政士法規定，向直轄市或 縣（市）主管機關申請完成簽證人登記，並已向地政士公會全國聯合會 繳納簽證保證金，辦理不動產契約簽證業務多年；然最近，甲因病亡故， 是以其繼承人擬申請退還簽證保證金。試問：申請退還地政士簽證保證 金之要件為何？（25 分）

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詳解 提供者：YUN
(一)

債權性質之優先購買權：

1.
土地法 第34-1條4項：
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。

土地法第34-1條執行要點 第13點1款：
他共有人於接到出賣通知後十五日內不表示者，其優先購買權視為放棄。他共有人以書面為優先購買與否之表示者，以該表示之通知達到同意處分之共有人時發生效力。

2.
土地法 第73-1條：


(二)
申請退還地政士簽證保證金之要件：