四、近年來，部分城市的人口開始穩定，甚至逐年減少，然而房價卻繼續上漲，呈現逆向發展的現象。試解釋此一現象的產生原因，並進一步對中央政府的都市房價政策提出建議。（25 分）

三、都會區因土地成本取得高昂，且現況房價市場高漲，致使年輕者與經濟社會弱勢者之購屋與租屋消費能力相對困難；因此，中央政府與各縣市政府相繼推出都市與區域發展的住宅政策，進而發揮租屋市場與購屋誘因。試比較說明社會住宅（social housing）與合宜住宅（affordable housing）的差異性及其社會公益的貢獻性。（25 分）