第三題：策略性更新地區指都市更新事業計畫面積達一定規模以上者，得突破現行都市更新容積獎勵限制，對於促進都市更新事業，達成都市土地有計畫之再開發利用。請問各級主管機關得視實際需要，有哪些情形之一時，可劃定或變更策略性更新地區？【25 分】