第二題：不動產投資業常運用之方法，如內部報酬率(Internal Rate of Return, IRR)、修正後內部報酬率(Modified Internal Rate of Return, MIRR)，請問何謂內部報酬率？何謂修正後內部報酬率？並請說明一般情況下兩者數值的大小關係。【25 分】