申論題

依不動產經紀業管理條例第六條，有下列各款情形之一者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可： 一、無行為能力或限制行為能力者。 二、受破產之宣告尚未復權者。 三、犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害犯罪防治法第二條所定之罪、組織犯罪防制條例第三條第一項、第二項、第六條、第九條之罪，經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿三年者。但受緩刑宣告者，不在此限。 四、受感訓處分之裁定確定，尚未執行完畢或執行完畢後未滿三年者。 五、曾經營經紀業，經主管機關撤銷或廢止許可，自撤銷或廢止之日起未滿五年者。但依第七條第一項逾期未開始營業或第三十條自行停止業務者，不在此限。 六、受第二十九條之停止營業處分，尚未執行完畢者。 七、受第三十一條停止執行業務處分尚未執行完畢，或廢止經紀人員證書或證明處分未滿五年者。

不動產經紀管理條例為管理不動產經紀業，健立不動產交易秩序，保障消費者權益，促進不動產交易市場健全發展而制定。茲依不動產經紀管理條例說明不得申請經紀業情形。 (一)申請經營經紀業有下列消極條件情形之一者，不得申請經營經紀業,其經許可者，主管機關應廢止其許可: 1.無行為能力或限制行為能力人 2.受破產宣告尚未復權之人。 3.犯詐欺.背信.侵占.性侵害防制法第2條所定之罪，組織犯罪防治法第3條第1.2項.第6條.第9條所定之罪，受1年有期徒刑刑之宣告確定，尚未執行完畢或執行完畢或赦免未滿3年。但受緩刑者除外。 4.受感訓處分裁定確定尚未執行完畢或執行完畢未滿3年。 5.曾經營經紀業經主管機關撤銷或廢止其許可尚未執行完畢或執行完畢未滿5年。 6.受29條停止營業處分尚未執行完畢。 7.受31條停止執行業務處分尚未執行完畢或經廢止其證書或證明未滿5年。 (二)有消極條件處理，公司負責人.經理人.監察人.董事或商號負責人.經理人有消極條件情形之一者，主管機關應命限期改善，逾期未改善，廢止其許可並通知該所屬同業公會轉知全國聯合會廢止其登記。

1、無行為能力人或限制行為能力人 2、受破產宣告尚未復權者 3、犯詐欺、背信、侵占罪、性侵害防治法第二條所定之罪、組織犯罪防制法第三條第一項、第二項、第六條、第九條，經受有期徒刑一年以上刑之宣告確定，尚未執行完畢或執行完畢或赦免後未滿三年。但受緩刑宣告者，不在此限。 4、受感訓處分，尚未執行完畢或執行完畢未滿三年者。 5、受不動產經紀業管理條例第三十一條規定，受停止營業處分尚未執行完畢，或廢止經紀人證書或證明未滿五年者。

無行為人及限制行為人 犯詐欺罪嫌起訴強制行為人員

1.無行為能力人或限制行為能力人。 2.受破產宣告尚未復權者。 3.曾犯詐欺、背信、侵占、性侵害防治法第二條、組織犯罪條例第三條、第六條、第九條所定之罪，受一年以上刑之確定宣告者，尚未執行完畢或執行完畢未滿三年者。但受緩刑宣告者，不在此限。 4.受感訓處分尚未執行完畢，或執行完畢未滿三年者。 5.曾經營經紀業，經廢止或撤銷許可，自廢止或撤銷之日起未滿五年者。但因未於期限內開始營業或因自行停業逾六個月而撤銷者，不在此限。 6.受停止營業處分尚未執行完畢者。 7.受停止執行業務處分尚未執行完畢者或經紀人員之證書或證明經廢止，自廢止之日起未滿五年者。