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台灣菸酒◆不動產投資分析、土地開發及利用
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110年 - 110 臺灣菸酒股份有限公司_從業職員及從業評價職位人員甄試試題_從業職員/地政:不動產投資分析、土地開發及利用#111401
> 申論題
題組內容
第一題:
投資評估過程中常見的風險分析方法包括敏感度分析(Sensitivity Analysis)、情境分析 (Scenario Analysis)及模擬分析(Simulation Analysis)。請回答下列問題:
(二)何謂情境分析?【8 分】
相關申論題
(三)何謂模擬分析?【9 分】
#477380
(一)何種情形得為區段徵收?【16 分】
#477381
(二)另徵收土地時,其土地改良物應一併徵收。但何種情形不在此限?【9 分】
#477382
第三題: A 先生擬投資購買某商業不動產,售價為 2,000 萬元。若自備款 3 成,銀行貸款 7 成, 貸款年利率 6%,15 年內按月本息攤還。該銀行要求之最低債務保障比率(Debt Coverage Ratio, DCR)為 1.2,自備款之稅前要求報酬率為 7%,貸款常數(Mortgage Constant, MC)如 下表,則 A 先生購入此商業不動產每年之淨營運收益至少應為多少方能使此投資案可行? 【25 分;請註明運算過程,計算至元】
#477383
(一)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之使用差異為何?【17 分】
#477384
(二)甲種建築、乙種建築、丙種建築與丁種建築用地之建蔽率與容積率各為何? 【8 分】
#477385
第一題:土地重劃係將一定區域內,畸零細碎不整之土地,進行整體規劃交換分合,興辦公共設 施並按原有位次重新分配予原土地所有權人之一種綜合性土地改良措施。目前全國市地重劃 已實施 1 千多區、近 1 萬 8 千公頃。請說明辦理市地重劃時機,於土地法【12 分】及平均 地權條例【10 分】之規定及其差異為何?【3 分】
#477386
第二題:監察院幾年前曾對臺北好好看開發計畫案為台北市政府公告有案之重大政策計畫,市府 依規定藉由作成處分並以個別變更都市計畫之方式辦理有質疑。請問都市計畫法得辦理迅行 變更之情事為何?【20 分】內政部有無逕為變更權限?【5 分】
#477387
第三題:都市更新案件至 110 年 8 月底止,總核定件數已有 951 件,依都市計畫法規定,都市更 新處理方式有三種,請問是哪三種方式?【10 分】並加以說明該方式內涵。【15 分】
#477388
(一)土地法第 219 條第 1 項「徵收補償發給完竣屆滿 1 年之次日」多久時間得行使收 回權?【4 分】得行使收回權之情形為何?【8 分】
#477389
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