五、 新北公司經營不動產出租及買賣業務,於 X1 年 6 月 1 日買入一棟 36 層的大樓,購買價格連同相關稅賦及交易成本合計 $450,000,000,另支付房屋基地的土地成本 $128,000,000。房屋預計耐用年限為 50 年,預計淨殘值為 $50,000,000。該棟房屋委託仲介公司代為招租,同年 9 月 1 日全部出租,租金每月 $3,500,000,月初收款(第一筆於 9 月 1 日收取)。大樓管理及清潔維護工作外包給一保全公司,每月費用 $550,000。該棟大樓於 X1 年 12 月 31 日經評估,房屋建築的公允價值為 $475,000,000,土地的公允價值為 $144,000,000。
試作:
分別按下列兩種模式,作新北公司自 X1 年 6 月 1 日至 12 月 31 日應有的分錄:(每小題 5 分,共 10 分)