主題:最高限額抵押權

資料來源:天秤作法律網 最高限額抵押權   是指債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。倘日後債務人不清償債務，債權人得就該不動產在最高限額之內就不動產賣得之價金優先受償。實務上最高限額抵押於銀行貸款實務上最常用到。例如債務人甲要向乙銀行借錢，以其房屋向銀行設定5百萬元之最高限額抵押權，日後該筆不動產即須擔保5百萬元的限額內發生的所有債務。也就是說本金加利息、遲延利息、違約金，合計不得超過最高限額500萬元。超過部分沒有優先受償之權利。         資料來源: 法拍屋自救網   「最高限額抵押權」是什麼？ 有時被拖累的保證人會忿忿不平的問：「我明明只擔保朋友的房貸，為什麼竟然連卡債也算在我頭上？」   這可能是因為其擔保的是「最高限額抵押權」，在其最高限額限定的範圍內，擔保一定範圍內的不特定債權。 比方說最高限額一百萬內，擔保一定範圍，如房貸、卡債、利息及違約金等。   或者會聽到暴跳如雷的保證人說：「我當時明明已經代為清償，都還光了，為什麼又有新的債務找我。」 有可能是保證人雖然通通代為清償了，可是並沒有拿清償證明到地政事務所塗銷最高限額抵押權，因最高限額抵押權的特性，仍然繼續擔保未來新增的債務，所以債務人繼續使用，保證人得繼續還債。