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阿摩：全世界都相信你會成功，你自己不相信，那你就不會成功
88分
(5 分18 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產經紀營業員
難度:隨機
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1(A).

下列關於蓋章和簽名效力之敘述，何者正確？
(A)效力同等
(B)印章效力優於簽名
(C)簽名效力優於印章
(D)印章經二人簽名證明效力即與簽名同



2(C).

12.下列有關土地所有權之敘述，何者錯誤？
(A)除法令有限制外，於其行使有利益之範圍內，及於土地之 上下
(B)他人之干涉，無礙其所有權之行使者，不得排除之
(C)土地所有人得全部妨阻由鄰地自然流至之水
(D)土地所有人行使其所有權，應注意防免鄰地之損害 (出處：民法第 773、774、775 條)



3(A).

50徵收實物地方，得視當地糧食生產情形，辦理隨賦徵購實物；其標準由何機關核定之？
(A) 行政院
(B)立法院
(C)監察院
(D)司法院



4(A).

8.夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前幾年內 處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產?
(A)5 年
(B)6 年
(C)7 年
(D)8 年



5(C).

42.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有下列何種年齡住戶，陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施?
(A)14 歲以下兒童
(B)25 歲以下孕婦
(C)65 歲以上老人
(D)70 歲以上婦女



6(A).

84.依土地稅法規定，配偶間相互贈與之土地，其土地增值稅如何課徵？
(A)得申請不課徵
(B)免徵
(C)減徵 40%
(D)以10%計徵



7(A).

7 現行契稅條例規定，不動產交換契稅之稅率為：
(A)百分之二
(B)百分之三
(C)百分之四
(D)百分之五



8(B).

17.中央主管機關擬訂定型化契約應記載事項，依契約之性質及 目的，其內容不包括下列何者？
(A)契約之重要權利義務事項
(B)免除企業經營者之義務或責任
(C)違反契約之法律效果
(D)預付型交易之履約擔保 (出處：消費者保護法第 17 條)



9(B).
X


18不動產經紀業者於實施聯賣制度時，以契約、協議或其他方式之合意，共同決定服務 報酬、劃分交易區域、限制交易對象，或爲排除或阻礙第三者參與競爭，採取共同抵制他 事業參與聯賣之行爲，屬下列丨可種行爲?
(A)聯合行爲
(B) 獨佔行爲
(C) 合法競爭行爲
(D) 差別待遇行爲



10(D).

43 下列關於公寓大廈辦理所有權第一次登記時之面積測繪規定，何者錯誤？
(A)附屬建物以其外緣為界
(B)建築物共用之牆壁，以牆壁之中心為界
(C)獨立建築物所有權之牆壁，以牆之外緣為界
(D)有隔牆之共用牆壁，以牆壁之內側為界



11(C).
X


56.土地徵收權利關係人對於徵收補償費額有異議者，經提請地 價評議委員會復議後，仍不服復議結果者，得採取何種途徑 爭取權益？
(A)申請行政院復議
(B)申請中央地政主管機關復議
(C)訴請法院審理
(D)提起行政救濟 (出處：土地徵收條例第 22 條 )



12(D).

34.依消費者保護法規定，下列有關企業經營者保證書之敘述， 何者錯誤?
(A)對消費者保證商品之品質時，應主動出具書面保證書
(B)保證書應載明交易日期、保證之內容
(C)保證書應載明保證期間及其起算方法
(D)保證書應載明保證金額 99 (出處：消費者保護法第 25 條)



13(C).

13.某土地所有權人之地價總額超過累進起點地價未達五倍，其超過部分之地價 稅率為何？
(A)千分之 5
(B)千分之 10
(C)千分之 15
(D)千分之 20



14(C).

13.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬住戶必須使用共有部分時，應經管 理委員會之同意後為之的事項?
(A)維護專有部分
(B)修繕專用部分
(C)清理專用部分
(D)設置管線



15(A).

40.依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項規定，定型化契約及其 附件之審閱期間至少不得少於幾日?
(A)3
(B)5
(C)7
(D)10



16(B).

24 不動產經紀業之營業保證金在下列何種情況下始得動支？
(A)成立管理委員會時
(B)經紀人員因執業損害交易當事人權益且受害人取得對經紀業或經紀人員之執 行名義時
(C)償還不動產經紀人員之債務時
(D)消費者與不動產經紀業發生消費糾紛時



17(C).

24.契稅之課徵時機不包括下列何者？
(A)買賣
(B)占有
(C)抵押
(D)承典



18(C).

5.依公寓大廈管理條例規定，所謂約定專用部分，下列何者正 確?
(A)公寓大廈專用部分經約定供特定區分所有權人使用者
(B)公寓大廈專用部分經約定供共用部分所有權人使用者
(C)公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者
(D)公寓大廈共用部分經約定供共用部分所有權人使用者 (出處:公寓大廈管理條例第 3 條) 



19(B).

35 預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求 權有妨礙者無效。但預告登記對於下列何種情形而為新登記者，無排除之效 力？
(A)買賣
(B)強制執行
(C)贈與
(D)交換



20(D).

28、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，契約審閱期最少爲
(A) 2日
(B) 3 日
(C) 4 日
(D) 5 曰



21(D).

34. 依公平交易法規定，中央主管機關對事業之聯合行為為許可時，應附期限，其所附期限不得逾幾年？
(A) 1 年
(B) 2 年
(C) 3 年
(D) 5 年



22(B).

23 依消費者保護法規定，消費爭議調解辦法由何機關定之？
(A)消費者爭議調解委員會
(B)行政院
(C)消費者服務中心
(D)各直轄市或縣（市）政府



23(D).
X


12、在不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項中，下列何者非屬委託銷售 標的之記載事項?
(A) 土地標示
(B)格局
(C)車位標示
(D)附隨買賣設備



24(C).

27.有關地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之 使用收益，下列敘述何者錯誤？
(A)未約定使用方法者，應依土地之性質為之
(B)應保持其得永續利用 18
(C)約定之使用方法，須經登記，其約定始成立
(D)約定之使用方法，非經登記，不得對抗第三人 (出處：民法第 836-2 條)



25(C).

24依土地法規定，下列何種情況下，沒有優先購買權存在？
(A)地上權人購買該設定之基地
(B)承租人購買該承租之基地
(C) 承租人購買該承租之房屋
(D)承租人購買該承租之耕地



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