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阿摩：只有把握現在的人，才能有所成就
92分
(5 分28 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產經紀營業員
難度:隨機
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1(A).

1.土地法所稱的公有土地不包括下列那一項？
(A)省有土地
(B)直轄市有土地
(C)縣有土地
(D)鄉有土地 (出處：土地法第 4 條)



2(A).

10.甲所有的 A 屋蓋在乙已登記的 B 地上 18 年。下列敘述何 者正確？
(A)乙可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋還 地
(B)乙不可向甲主張 B 地的所有物返還請求權，請求甲拆屋 還地
(C)甲可主張時效取得 B 地的所有權
(D)甲如為善意占有人，始得主張時效取得 B 地的所有權 (出處：民法第 769 條)



3(D).

64、下列關於蓋章和簽名效力之敘述，何者正確？
(A)簽名效力優於印章
(B)印章經二人簽名證明效力即與簽名同
(C)印章效力優於簽名
(D)效力同等



4(B).

16事業以契約、協議或其他方式之合意，與有競爭關係之他事業共同決定商品或服務之 價格，或限制數量、技術、產品、設備、交易對象、交易地區等，相互約束事業活動之行 爲。稱爲: •
(A) 結合
(B)聯合行爲
(C)多層次傳銷
(D)獨占



5(C).

14.依契稅條例規定，下列何種情形免徵契稅?
(A)買賣
(B)贈與
(C)各級政府機關取得之不動產，非供營業使用者
(D)典權



6(C).

25.依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項規定，區分所有建物華廈房 屋面積包括下列何項方為完整?
(A)主建物
(B)附屬建物
(C)主建物、附屬建物、共有部分
(D)共有部分



7(A).

51.依要約書定型化契約應記載及不得記載事項規定，買方之要約書如經賣方親 自記明承諾時間及簽章並送達買方時，下列敘述何者正確？
(A)雙方即應負洽商簽立本約之一切義務
(B)對賣方無拘束力
(C)買方仍可取消要約
(D)賣方仍可取消要約



8(B).

24.不動產經紀營業員之訓練證明，依法規定之有效期限為何？
(A)7 年
(B)4 年
(C)5 年
(D)6 年



9(B).

80.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會負責財務管理之管理委 員之任期，依區分所有權人會議或規約之規定，其任期多久?
(A)任期三年，不得連任
(B)任期一至二年，連選得連任一次
(C)任期二年，連選得連任
(D)任期三年，連選得連任一次



10(B).

17.中央主管機關擬訂定型化契約應記載事項，依契約之性質及 目的，其內容不包括下列何者？
(A)契約之重要權利義務事項
(B)免除企業經營者之義務或責任
(C)違反契約之法律效果
(D)預付型交易之履約擔保 (出處：消費者保護法第 17 條)



11(B).
X


49 遺贈之土地，其申報移轉現值之審核標準為何？
(A)以遺贈人死亡日起第 30 日公告土地現值為準
(B)以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準
(C)以遺贈人死亡日當期公告土地現值為準
(D)以死亡日實際市價為準



12(C).

22 以下有關公平交易法之規定，何者有誤？
(A)所稱交易相對人，係指與事業進行或成立交易之供給者或需求者
(B)所稱競爭，謂二以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其他條件，爭取交易機會之行為
(C)所稱獨占，謂事業在特定市場處於競爭狀態，不具有壓倒性地位，卻可排除競爭之能力者
(D)二以上事業，實際上不為價格之競爭，而其全體之對外關係，具有壓倒性地位，可排除競爭之能力者



13(B).

14.依消費者保護法規定，定型化契約中之條款，下列何者非屬 得推定其顯失公平之情形？
(A)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾 者
(B)條款之全部或一部無效者
(C)契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的 難以達成者
(D)違反平等互惠原則者 (出處：消費者保護法第 12 條)



14(D).

62、依不動產經紀業管理條例之規定，經紀人員之定義下列何者有誤?
(A)指經紀人或經紀營業員
(B)經紀人之職務為執行仲介或代銷業務
(C)經紀營業員之職務為協助經紀人執行仲介或代銷業務
(D)經紀營業員之職務為執行仲介或代銷業務



15(A).
X


40.城市地方房屋之租金，依土地法規定以不超過土地及其建築物申報總價年息 多少比例為限？
(A)百分之 8
(B)百分之 10
(C)百分之 12
(D)百分之 15 (出處：土地法第 97 條)



16(B).

46關於動產與不動產之區分，下列何者爲真?
(A) 動產與不動產均得爲先占之客體
(B) 不動產以登記爲權利變動之方式，動產則是交付
(C) 不動產包括土地及其出產物
(D) 不動產可設定抵押權，動產則以典權爲主



17(D).

11 依不動產經紀業管理條例規定，下列關於經紀業之敘述，何者正確？
(A)主管機關檢查經紀業之業務時，經紀業得以商業機密之理由拒絕檢查
(B)經紀業取得主管機關許可，依法辦理公司或商業登記後，即可開始營業
(C)不動產銷售廣告稿必須經主管機關審查，再由不動產經紀業簽章後刊登
(D)經營國外不動產仲介業務者，以依法辦理登記之公司型態組織為限



18(C).

39.土地所有權移轉，其申報移轉現值之審核標準，下列敘述何者有誤？
(A)訂定契約之日起 30 日內申報者，以訂約日當期公告土地現值為準
(B)逾訂定契約日起 30 日始申報者，以受理申報機關收件日當期公告土地現值 為準
(C)依法院判決移轉登記者，以法院判決日當期公告土地現值為準
(D)經法院拍賣之土地，拍定價額低於拍定日當期公告土地現值者，以拍定價額 為準



19(C).

27.逾期未辦理繼承登記之土地或建築改良物，經地政機關予以 列冊管理一定期間，逾期仍未聲請登記者，地政機關將依法 移請國有財產署公開標售。該一定期間是多久？
(A)5 年
(B)10 年
(C)15 年
(D)20 年 (出處：土地法第 73－1 條)



20(D).

140.目前地價稅係於每年 11 月 1 日開徵，土地所有權人如欲申請適用自用住宅地價稅特別稅率，除遇國定假日得依法順延外，依土地稅法規定，最遲應於當年那一天之前提出申請，才能在當年開始適用？
(A)6 月 22 日
(B)7 月 22 日
(C)8 月 22 日
(D)9 月 22 日



21(C).

6、胎兒為繼承人時，關於遺產之分割，依現行民法規定下列何者正確？
(A)以其父母為共同代理人
(B)以其父為代理人
(C)以其母為代理人
(D)縱保留其應繼分仍不得為遺產分割



22(D).

49.依消費者保護法規定，下列有關定型化契約條款之敘述何者錯誤?
(A) 指企業經營者為與多數消費者訂立同類契約之用，所提出預先擬定之契約 條款
(B)定型化契約條款不限於書面
(C)定型化契約條款得以放映字幕、張貼、牌示、網際網路或其他方法表示
(D)預付型交易之履約擔保非屬定型化契約應記載事項



23(C).

甲向乙借了 50 萬，約定利息為週年利率百分之 30 計算，下列敘述何者正確？
(A)約定之利率過高，該消費借貸無效
(B)約定之利率過高，超過法定週年利率 20%部分之利息無效
(C)約定之利率過高，超過法定週年利率 20%部分之利息，乙無請求權
(D)依契約自由原則，該利率之約定有效，乙得向甲請求利息之支付



24(A).

38 依不動產經紀業管理條例規定，下列何者不屬於不動產經紀業者得請求退 還原繳存之營業保證金之情形？
(A)公司申請重整者
(B)公司組織申請解散者
(C)商號組織申請歇業者
(D)營業項目經變更登記後，該公司或商號已無不動產仲介經紀業及不動產代 銷經紀業而組織仍存續者



25(C).

49依消費者保護法之規定，消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議，申請調解 時，消費爭議調解事件之受理及程序進行等事項，由下列何者定之？
(A) 消費爭議調解委員會
(B) 消費者保護團體
(C) 消費者保護委員會
(D) 公平交易委員會



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