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阿摩:今日的準備,明日的成就
81
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科目:不動產估價概要
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1(B).
不動產座北朝南,此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素?
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素
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2(C).
下列何者為成本法重置成本之成立依據?
(A)最有效使用原則
(B)競爭原則
(C)替代原則
(D)均衡原則
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3(B).
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下列何者屬於限定價格?①租賃權與租賃地合併之買賣 ②企業資產重估 ③違反經濟合理性之不動產分割買賣 ④學校或公益使用之不動產估價
(A)①③
(B)①②③
(C)①③④
(D)①②③④
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4(A).
雙併公寓同層打通之住宅,其市場出售價格應以何種價格評估?
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格
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5(D).
林君將其所有不動產賣給女兒,成交價格為 2,000 萬元,經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下,該不動產之正常價格為多少?
(A)1,600 萬元
(B)1,666 萬元
(C)2,400 萬元
(D)2,500 萬元
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6(D).
因接近行動電話基地臺而引起之價值減損,屬於下列何種因素?
(A)物理的因素
(B)功能的因素
(C)特殊的因素
(D)經濟的因素
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7(A).
勘估標的與比較標的若因樓層之不同,而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用?
(A)差額法
(B)定額法
(C)定率法
(D)百分率法
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8(B).
對具永續性固定收益之土地,以直接資本化法評估其價值,如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B,則兩者關係如何?
(A)A>B
(B)A=B
(C)A<B
(D)不一定
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9(D).
不動產估價報告中常表明評估價格適用的有效期間,此係下列何種原則的具體考量?
(A)替代原則
(B)競爭原則
(C)最有效使用原則
(D)變動原則
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10(B).
有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%,全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%,1 樓之樓層別效用比為 150%,1 樓之地價分配率為:
(A)74.4%
(B)75.6%
(C)159%
(D)150%
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11(C).
X
以差額租金還原法所得出之價格為:
(A)所有權價格
(B)經濟租金
(C)實質租金
(D)租賃權價格
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草莓軟糖剛剛做了阿摩測驗,考了81分