28 甲於自有 A 地上興建 B 屋,然未依規定申請 B 屋建造執照,致完工後無從辦理 B 屋建物所有權第一
次登記。甲將已完工的 B 屋出售並交付予乙占有。下列敘述,何者正確?
(A)興建 B 屋時因未為建物所有權第一次登記,故甲無法取得 B 屋所有權
(B)違章建築因不能為移轉登記而不能為不動產所有權之讓與,故 B 屋買賣契約無效
(C)依法院實務見解,甲與乙間就違章建築之讓與如無相反約定,應認為甲已將該違章建築之事實上
處分權讓與乙
(D)因買受人乙對違章 B 屋僅有事實上處分權,如該屋嗣後遭侵奪時,乙不得請求返還 B 屋
24 甲將其所有 A 地與乙訂立借名登記契約,並移轉所有權登記於乙。乙未經甲同意,將 A 地所有權移
轉登記於第三人丙。下列敘述,何者錯誤? (A)不動產借名登記契約為借名人甲與出名人乙間之債權契約 (B)乙將 A 地移轉登記予丙之處分行為為無權處分,無論丙是否善意,均效力未定,應經借名人甲承 認,始生效力 (C)甲乙得隨時終止借名登記契約 (D)若甲係為躲避債權人強制執行,而與乙通謀虛偽訂立 A 地借名登記契約者,該借名登記契約無效
乙有 A 房屋及 B 房屋,A 房屋已辦妥所有權登記,B 房屋未辦妥所有權登記。甲無權占用 A 房屋及
B 房屋,經過 18 年後,乙請求甲返還 A 房屋及 B 房屋,下列敘述,何者正確?
(A)乙請求甲返還 A 房屋及 B 房屋之回復請求權,均已因消滅時效完成而消滅
(B)乙請求甲返還 A 房屋及 B 房屋之回復請求權,均無消滅時效規定之適用
(C)乙請求甲返還 A 房屋之回復請求權,無消滅時效規定之適用;至於請求甲返還 B 房屋之回復請求
權,則有消滅時效規定之適用,且因消滅時效完成而消滅
(D)乙請求甲返還 A 房屋之回復請求權,有消滅時效規定之適用,且已因消滅時效完成而消滅,至於
請求甲返還 B 房屋之回復請求權,則無消滅時效規定之適用
15 甲出賣房屋予乙,甲要賣的是 A 屋而乙要買的是 B 屋,且乙已向甲支付 B 屋之買賣定金 100 萬元。
關於買賣房屋行為之法律效果,下列敘述何者正確?
(A)甲、乙關於買賣 A 屋之意思表示發生錯誤,關於買賣 B 屋之契約則有效
(B)甲、乙關於 A 屋及 B 屋之買賣契約,均因意思表示不一致而未成立
(C)由於乙已向甲交付定金,故甲、乙關於 B 屋之買賣契約視為成立
(D)甲、乙關於 A 屋及 B 屋之買賣契約不但均已成立且亦已生效