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阿摩：成功不僅要親眼目睹，還要有備而來

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模式:今日錯題測驗
科目:不動產經紀營業員

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1(C).

84.依消費者保護法第 45 條之規定，直轄市、縣（市）政府應設消費爭議調解委員會，並置委員至少及至多幾名？
(A)5 至 7 名
(B)5 至 9 名
(C)7 至 21 名
(D)9 至 21 名

2(B).

85.依消費者保護法之規定，直轄市、縣（市）政府之消費爭議調解委員會主席，應由誰擔任？
(A)直轄市、縣（市）政府代表
(B)消費者保護官
(C)消費者保護團體代表
(D)學者專家

3(A).

91.依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之過失所致的損害，消費者得請求損害額至多幾倍以下的懲罰性賠償金？
(A)1 倍
(B)2 倍
(C)3 倍
(D)5 倍

4(D).

51.依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，於標售前應公告三個月，下列何人具有第一順序優先購買權？
(A)合法使用人就其使用範圍
(B)他共有人就其使用範圍
(C)占有人就其使用範圍
(D)繼承人就其使用範圍

5(C).

52.依土地法規定，未辦理繼承登記之土地，其標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存、繼承人得依其法定應繼分領取，最長逾多久期限內，無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫？
(A)3 年
(B)5 年
(C)10 年
(D)15 年

6(A).

53.辦理土地權利變更登記，應由權利人按權利價值繳納多少比例之登記費？
(A)千分之 1
(B)千分之 2
(C)千分之 5
(D)千分之 10

7(B).

54.下列何種登記，依土地法規定免繳納登記費？
(A)信託登記
(B)預告登記
(C)繼承登記
(D)抵押權設定登記

8(A).

55.下列何種登記，依土地法規定應繳納登記費？
(A)土地分割標示變更登記
(B)抵押權塗銷登記
(C)更名登記
(D)地上權設定登記

9(D).

57.下列有關預告登記之敘述，何者有誤？
(A)登記名義人就土地所為處分，對其請求權有妨礙者無效
(B)對於因徵收而為新登記，無排除效力
(C)由請求權人檢附登記名義人同意書即可聲請
(D)應由請求權人會同登記名義人始可聲請

10(D).

59.城市地方由政府建築供人民承租自住使用之房屋租金，依土地法規定，不得超過土地及其建築物價額年息若干？
(A)百分之 3
(B)百分之 5
(C)百分之 6
(D)百分之 8

11(D).

61.租用基地建築房屋，依土地法規定，基地之租金以不超過土地申報總價年息多少比例為限?
(A) 百分之 1
(B) 百分之 5
(C) 百分之 8
(D) 百分之 10

12(A).

66.租用基地建築房屋，基地出賣時，依土地法規定，有優先購買權人於接到出賣通知後至少若干日內不表示者，其優先權視為放棄?
(A) 10 日
(B) 15 日
(C) 20 日
(D) 30 日

13(B).

67.公有荒地適合耕地使用者，除政府保留使用者外，得招民承墾，下列敘述何者有誤？
(A)承墾人以中華民國人民為限
(B)承墾人自受領承墾證書之日起，應於 3 年內實施開墾
(C)承墾人自墾竣之日起，無償取得所領墾地之耕作權
(D)耕作權登記後繼續耕作滿 10 年者，無償取得土地所有權

14(D).

68.依民法規定，物權除依法律或習慣外，不得創設。下列何者係土地法所創設之物權？
(A)典權
(B)永佃權
(C)農育權
(D)耕作權

15(C).

70.依平均地權條例規定，政府因下列何種原因取得之土地，得隨時公開出售，不必經該管區內民意機關同意，並報經行政院核准，下列敘述何者有誤？
(A)土地重劃
(B)區段徵收
(C)承買取得
(D)照價收買

16(B).

72.依平均地權條例規定，直轄市或縣市主管機關辦理規定地價或重新規定地價後多久應重新規定地價一次？
(A)1 年
(B)2 年
(C)3 年
(D)5 年

17(C).

74.直轄市或縣市政府舉辦規定地價或重新規定地價時，依平均地權條例第 16 條之規定，土地所有權人未於公告期間申報地價者，其申報地價之認定，下列敘述何者正確？
(A)以公告地價為其申報地價
(B)以公告地價 90%為其申報地價
(C)以公告地價 80%為其申報地價
(D)以公告地價 120%為其申報地價

18(B).

75.依平均地權條例規定，地價稅採累進稅率，以各該直轄市、縣(市)土地七公畝之平均地價為累進起點地價，包括下列何種土地在內？
(A)農業用地
(B)住宅用地
(C)免稅土地
(D)礦業用地

19(A).

78.直轄市或縣市政府對於轄區內土地應經常調查其地價動態，並據以編製土地現值表於每年公告之，依平均地權條例規定之公告日為何？
(A)1 月 1 日
(B)1 月 31 日
(C)7 月 1 日
(D)7 月 31 日

20(B).

80.土地所有權買賣移轉時，應向直轄市、縣市主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊，依平均地權條例第 47 條規定之申報時機為何?
(A)申請所有權移轉登記時
(B)辦竣所有權移轉登記10日內
(C)辦竣所有權移轉登記15 日內
(D)辦竣所有權移轉登記 30 日內(出處: 平均地權條例第 47 條)

21(D).

83.主管機關處理不動產買賣申報登錄之成交案件實際資訊時，下列敘述，何者不符平均地權條例現行規定 ?
(A)登錄之不動產交易價格資訊不得作為課稅依據
(B)得向金融機構取閱有關文件以查核疑有不實之申報登錄價格資訊
(C)登錄之資訊除涉及個人資料外得提供查詢
(D)登錄資訊應以區段化、去識別化方式提供查詢

22(A).

91.依平均地權條例規定，預售屋或新建成屋買賣契約之買受人，有中央主管機關公告得讓與或轉售之情形並經直轄市、縣（市）主管機關核准者，全國每二年得讓與或轉售之以戶（棟）數，以幾戶（棟）為限？
(A) 一戶（棟）
(B) 二戶（棟）
(C) 三戶（棟）
(D) 四戶（棟）

23(D).

93.各級主管機關辦理市地重劃時所擬具之重劃計畫書在公告期間內，重劃地區私有土地所有權人半數以上表示反對，且符合下列何種情形時，主管機關應予調處，並參酌反對理由修訂市地重劃計畫書重新報請上級機關核定 ?
(A)反對者所有之土地面積達重劃地區私有土地總面積半數時
(B)反對者所有之土地面積超過重劃地區私有土地總面積半數以上時
(C)反對者所有之土地面積達重劃地區土地總面積半數時
(D)反對者所有之土地面積超過重劃地區土地總面積半數以上時