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阿摩:所見所聞,改變一生,不知不覺,斷送一生
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試卷測驗 - 110 年 - 110 不動產經紀營業員資格取得測驗更新題庫-民法試題(二、債編)#68480
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1(D).
1.下列敘述,何者正確?
(A)當事人互相表示意思一致者,須為明示,契約方為成立
(B)契約之要約人,因要約而受拘束,不可預先聲明不受拘束
(C)貨物標定賣價陳列者,視為承諾
(D)價目表之寄送,不視為要約 (出處:民法第 153、154 條)
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2(A).
2.下列有關要約之敘述,何者正確?
(A) 要約經拒絕者,失其拘束力
(B) 要約經拒絕者,仍有拘束力
(C) 非對話為要約者,非立時承諾,即失其拘束力
(D) 對話為要約者,非立時承諾,仍受拘束 (出處:民法第 155、156、157 條)
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3( ).
X
3.契約以負擔不動產物權之移轉、設定或變更之義務為標的 者,下列敘述,何者錯誤?
(A) 應由公證人作成公證書
(B) 未依規定公證之契約絕對無效
(C) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者,契約仍 為有效
(D) 當事人已合意為不動產物權變動而完成登記者,登記為 有效 (出處:民法第 166-1 條)
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4(B).
4.無權代理人以代理人名義所為之法律行為,下列敘述,何者 正確?
(A)絕對無效
(B)非經本人承認,對於本人不生效力
(C)對法律行為之相對人無效
(D)得隨時撤回之 (出處:民法第 170、171 條)
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5(B).
X
5.甲受僱於乙不動產仲介公司擔任仲介人員,在仲介不動產買 賣過程中,因侵占購買人丙之斡旋金。下列敘述何者錯誤?
(A)乙賠償丙之損害時,對甲有求償權
(B)甲乙對丙負連帶負損害賠償責任
(C)丙可向甲或乙請求賠償
(D)丙只可以向乙請求賠償 (出處:民法第 188 條)
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6( ).
X
【已刪除】6.甲向乙借了50萬,約定利息為週年利率30%計算,下列敘述何者正確?
(A)約定之利率過高,該消費借貸無效
(B)約定之利率,超過週年利率20%部分之利息無效
(C)約定之利率,超過週年利率20%部分之利息,乙無請求權
(D)依契約自由原則,該利率之約定有效,乙得向甲請求利息之支付
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7(C).
7.甲向乙購買房屋一間,雙方約定房屋移轉登記後次日甲應給 付剩餘款項,但甲並未依約付款,乙得如何主張其權利?
(A)契約無效
(B)終止契約
(C)定期催告
(D)撤銷契約
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8(A).
8.定金,除當事人另有訂定外,下列敘述何者錯誤?
(A)契約履行時,定金應返還且不得作為給付之一部
(B)契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定 金不得請求返還
(C)契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該 當事人應加倍返還其所受之定金
(D)契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定 金應返還之 (出處:民法第 249 條)
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9(C).
9.房屋買賣約定違約金過高時,買受人得如何處置?
(A)仍應照付
(B)全部免付
(C)聲請法院酌減
(D)主張無效 (出處:民法第 252 條)
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10(B).
X
10.有關契約之解除,以下何者正確?
(A)解除權之行使,無須向他方為意思表示
(B)契約解除之效力向將來生效
(C)解除權之行使,有免除損害賠償請求權之效力
(D)解除契約之意思表示不得撤銷 (出處:民法第 258 條)
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11( ).
X
11.甲乙本於同一買賣契約而互負債務,甲於乙未為對待給付 前,得主張拒絕給付之權利為何?
(A)債務清償請求權
(B)先訴抗辯權
(C)債權保全之請求權
(D)同時履行抗辯權 (出處:民法第 264 條)
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12( ).
X
12.甲出售土地給乙,交付土地後乙發現實際坪數比契約書所載 坪數少 5%。下列敘述,何者錯誤?
(A)若無顯失公平之情形,乙可以請求減少價金或解除契約
(B)瑕疵擔保責任自土地交付時起經過 3 年而消滅
(C)甲應擔保其物於危險移轉時,具有其所擔保之品質
(D)乙怠於通知甲坪數短少,視為承認其所受領之物 (出處:民法第354-359條)
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13(C).
X
13.買賣因物有瑕疵,而出賣人依法應負擔保之責者,下列何者 為買受人不得向出賣人提出之主張?
(A)解除契約
(B)減少價金
(C)債務不履行之損害賠償
(D)契約無效 (出處:民法第 359 條)
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14( ).
X
14.買受人應按物之性質,依通常程序從速檢查其所受領之物。 如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時,應即通知出賣 人。買受人因物有瑕疵,而得解除契約或請求減少價金者, 最遲應於何時主張其解除權或請求權?
(A)通知後 3 個月內
(B)通知後 6 個月內
(C)通知後 1 年內
(D)通知後 2 年內 (出處:民法第 365 條)
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15(A).
15.甲將房屋出賣於乙並交付之,但尚未完成移轉登記,乙已支 付一半價金,其後該屋因地震而全毀。下列敘述,何者正 確?
(A)乙仍應支付全部買賣價金
(B)甲應承擔一半價金
(C)乙得主張買賣契約無效
(D)甲得主張重建後再交屋 (出處:民法第 373 條)
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16(B).
16.不動產之租賃契約,其期限逾 1 年者,未以字據訂立,其效 力如何?
(A)視為期限 1 年之租賃
(B)視為不定期限之租賃
(C)無效
(D)效力未定 (出處:民法第 422 條)
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17(B).
17.甲乙訂立 1 年的有效房屋租賃契約,甲為出租人,乙為承租 人,租賃期限屆滿之後,承租人乙未搬出,仍繼續對該房屋 使用收益,而出租人甲也未立即表示反對,乙繼續給付租 金,而甲收取乙所交付之租金,則甲乙間之法律關係為何?
(A)使用借貸
(B)不定期租賃
(C)定期租賃
(D)消費借貸 (出處:民法第 422、451 條)
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18(A).
18.出租人於房屋交付後,承租人占有中,縱將其所有權讓與第 三人,其租賃契約,對於房屋受讓人之效力為何?
(A)仍繼續存在
(B)無效
(C)效力未定
(D)須得出租人同意,始生效力 (出處:民法第 425 條)
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19(A).
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19.關於租賃契約,下列何者錯誤?
(A)承租人得提出擔保,以免出租人行使留置權
(B)租賃契約之期限,逾20年者,縮短為20年
(C)租用基地建築房屋之期限,不得逾20年
(D)出租人不以所有權人為限 (出處:民法第448、449條)
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20( ).
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20.受任人受概括委任者,得為委任人為一切行為。但為下列何 種行為時,須有特別之授權?
(A)不動產之出賣
(B)動產之出賣
(C)動產之租賃
(D)不動產之裝潢 (出處:民法第534條)
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試卷測驗 - 110 年 - 110 不動產經紀營業員資格取得測驗更新題庫-民法試題(二、債編)#68480-阿摩線上測驗
1000060385935剛剛做了阿摩測驗,考了50分