試卷測驗 - 113 年 - 113 不動產經紀營業員資格取得測驗題庫：公寓大廈管理條例1-50#119183-阿摩線上測驗

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試卷測驗 - 113 年 - 113 不動產經紀營業員資格取得測驗題庫：公寓大廈管理條例1-50#119183

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1(D).

1.依公寓大廈管理條例規定，所謂公寓大廈，下列何者正確?
(A)僅指構造上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地
(B)僅指使用上有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地
(C)僅指在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地
(D)指構造上或使用上或在建築執照設計圖樣標有明確界線，得區分為數部分之建築物及其基地

2(B).

2.依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有，下列何者正確?
(A)指數人區分一建築物而各有其應有部分，並尌其共用部分按其專有部分有所有權
(B)指數人區分一建築物而各有其專有部分，並尌其共用部分按其應有部分有所有權
(C)指數人區分一建築物而各有其共有部分，並尌其共用部分按其應有部分有所有權
(D)指數人區分一建築物而各有其應有部分，並尌其共用部分按其共有部分有所有權

3(D).

3.依公寓大廈管理條例規定，所謂共用部分，下列何者正確?
(A)指公寓大廈共有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者
(B)指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者
(C)指公寓大廈共有部分以外之其他部分及不屬共有之附屬建築物，而供共同使用者
(D)指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬共有之附屬建築物，而供共同使用者

4(　).

4.依公寓大廈管理條例規定，所謂約定共用部分，下列何者正確?
(A)指公寓大廈共有部分經約定供共同使用者
(B)指公寓大廈共有部分經約定供專用使用者
(C)指公寓大廈專有部分經約定供專用使用者
(D)指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者

5(　).

5.依公寓大廈管理條例規定，所謂區分所有權人會議，下列何者正確?
(A)指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體區分所有權人所舉行之會議
(B)指專有部分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體專有部分所有權人所舉行之會議
(C)指共有所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分所有權人所舉行之會議
(D)指區分有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項，召集全體共有部分所有權人所舉行之會議

6(　).

6.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會之敘述，何者錯誤?
(A)為執行區分所有權人會議決議事項之組織
(B)為執行公寓大廈管理維護工作之組織
(C)僅能選任所有權人為管理委員所設立之組織
(D)得選任住戶若干人為管理委員

7(　).

7.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理負責人之敘述，何者錯誤?
(A)未成立管理委員會，由區分所有權人推選住戶一人，為負責管理公寓大廈事務
(B)管理負責人之任期，連選得連任二次
(C)起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會前，為公寓大廈之管理負責人
(D)公寓大廈未組成管理委員會且未推選管理負責人時，區分所有權人依法互推之召集人為管理負責人

8(　).

8.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理服務人之敘述，何者錯誤?
(A)由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員
(B)由專有所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理服務人員
(C)由區分所有權人會議決議，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護公司
(D)由管理委員會委任，而執行建築物管理維護事務之公寓大廈管理維護公司

9(　).

9.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。稱為:
(A)區分所有公約
(B)專有規約
(C)規約
(D)公約

10(　).

10.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬住戶用辭之定義？
(A)公寓大廈之區分所有權人
(B)承租人
(C)代管業者
(D)業經取得停車空間建築物所有權者

11(　).

11.依公寓大廈管理條例規定，所謂專有部分指公寓大廈之一部分，具有下列何者特性，且為區分所有之標的者?
(A)具有使用上之獨立性
(B)具有所有權之獨立性
(C)具有結構上之獨立性
(D)具有使用上之約定性

12(　).

12.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經下列何者會議決議訂定共同遵守事項之規約?
(A)管理委員會
(B)區分所有權人會議
(C)管理服務人會議
(D)社區住戶會議

13(　).

13.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人除法律另有限制外，對於下列何者，得自由使用、收益、處分，並排除他人干涉?
(A)專有部分
(B)約定專有部分
(C)共用部分
(D) 約定共用部分

14(　).

14.依公寓大廈管理條例規定，專用部分之移轉限制，下列敘述何者有誤？
(A)區分所有建物登記簿記載土地建物不同人時不得分離移轉
(B)不得與建築物共用部分之應有部分分離移轉
(C)不得與其基地所有權分離移轉
(D)不得與其地上權之應有部分分離移轉

15(　).

15.依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分之敘述，何者錯誤?
(A)對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為
(B)於維護專有部分時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生
(C)於修繕專有部分時，應經管理委員會之同意後為之
(D)住戶因維護專有部分，必頇進入他人專有部分時，他住戶不得拒絕

16(　).

16.依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者正確?
(A)於維護、修繕約定專用部分或行使其權利時，應經管理委員會之同意後為之
(B)於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧
(C)他住戶因維護、修繕專有部分或設置管線，應經管理委員會之同意後為之
(D)他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分應經管理委員會之同意後為之

17(　).

17.依公寓大廈管理條例規定，下列何者非屬住戶必頇使用共有部分時，應經管理委員會之同意後為之的事項?
(A)維護專有部分
(B)修繕專用部分
(C)清理專用部分
(D)設置管線

18(　).

18.依公寓大廈管理條例規定，下列有關住戶應遵守事項之敘述，何者錯誤?
(A)管理委員會因維護、修繕共用部分，必頇進入或使用其專有部分，不得拒絕
(B)管理負責人因維護、修繕共用部分，必頇進入或使用其約定專用部分時，不得拒絕
(C)管理負責人因設置管線，必頇進入或使用其專有部分時，可以拒絕
(D)管理委員會因設置管線，必頇進入或使用其約定專用部分時，不得拒絕

19(　).

19.依公寓大廈管理條例規定，他住戶因相鄰關係之何種因素必頇進入或使用其專有部分或約定專用部分，下列住戶不得拒絕之敘述有誤？
(A)因維護、修繕專用部分
(B)因不動產交易查詢交易價格
(C)因維護、修繕約定專用部分
(D)因設置水電、瓦斯管線

20(　).

20.依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因維護、修繕專有部分，必頇進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確?
(A)頇經管理委員會同意
(B)頇經區分所有權人會議同意
(C)該特定住戶不得拒絕
(D)其他住戶頇由管理人帶進

21(　).

21.依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因維護、修繕約定專用部分，必頇進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確?
(A)頇經管理委員會同意
(B) 頇經區分所有權人會議同意
(C)該特定住戶不得拒絕
(D) 其他住戶頇由管理人帶進

22(　).

22.依公寓大廈管理條例規定，其他住戶因設置管線，必頇進入或使用特定住戶專有部分或約定專用部分時，下列敘述何者正確?
(A)頇經管理委員會同意
(B) 頇經區分所有權人會議同意
(C)該特定住戶不得拒絕
(D) 其他住戶頇由管理人帶進

23(　).

23.依公寓大廈管理條例規定，下列何者因維護、修繕共用部分，必頇進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕?
(A)管理委員會
(B)區分所有權人會議
(C)所有權人
(D)承租人

24(　).

24.依公寓大廈管理條例規定，下列何者因於共用部分設置管線，必頇進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕?
(A)管理委員會
(B)區分所有權人會議
(C)所有權人
(D)承租人

25(　).

25.依公寓大廈管理條例規定，下列何者因維護、修繕共用部分，必頇進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕?
(A)管理負責人
(B)區分所有權人會議
(C)所有權人
(D)承租人

26(　).

26.依公寓大廈管理條例規定，下列何者因於共用部分設置管線，必頇進入或使用住戶專有部分或約定專用部分時，該住戶不得拒絕?
(A)管理負責人
(B)區分所有權人會
(C)所有權人
(D)承租人

27(　).

27.依公寓大廈管理條例規定，維護、修繕特定住戶之專有部分或約定專用部分，必頇使用共用部分時，應經下列何者之同意後為之?
(A)管理委員會
(B)區分所有權人會議
(C)該特定住戶
(D) 管理服務人

28(　).

28.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈共用部分不得為約定專用部分之敘述，何者錯誤?
(A)公寓大廈本身所占之地面，不得為約定專用部分
(B)社區內各巷道、防火巷弄，不得為約定專用部分
(C)約定專用有違法令使用限制之規定者
(D)公寓大廈之停車位，不得為約定專用部分

29(　).

29.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈共用部分，下列何者得為約定專用?
(A)防火巷弄
(B)非屬避難之露臺
(C)屋頂之構造
(D)承重牆壁

30(　).

30.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?
(A)汽車停車位
(B)機車停車位
(C)露臺
(D)屋頂之構造

31(　).

31.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?
(A)露臺
(B)公寓大廈本身所占之地面
(C)汽車停車位
(D)機車停車位

32(　).

32.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?
(A)汽車停車位
(B)機車停車位
(C)露臺
(D)有違法令使用限制之規定者

33(　).

33.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?
(A)汽車停車位
(B)機車停車位
(C)公寓大廈基礎
(D)露臺

34(　).

34.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?
(A)公寓大廈主要樑柱
(B)汽車停車位
(C)機車停車位
(D)露臺

35(　).

35.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?
(A)汽車停車位
(B)公寓大廈承重牆壁
(C)露臺
(D)機車停車位

36(　).

36.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈共用部分下列何者不得為約定專用部分?
(A)汽車停車位
(B)機車停車位
(C)公寓大廈樓地板
(D)露臺

37(　).

37.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈外牆面變更顏色，下列有關之敘述，何者錯誤?
(A)應依法令規定辦理
(B)受報備有案之管理委員會議決議之限制
(C)受報備有案之規約之限制
(D)受報備有案之區分所有權人會議決議之限制

38(　).

38.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶設置鐵鋁窗，下列有關之敘述，何者錯誤?
(A)住戶應依規定設置
(B)有 65 歲以上老人之住戶可自由設置防墜設施
(C)受報備有案之區分所有權人會議決議之限制
(D)受報備有案之規約之限制

39(　).

39.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈周圍上下變更構造之敘述，何者正確?
(A)住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止
(B)經報請主管機關依規定處理，該住戶應於 3 個月內回復原狀
(C)經制止，3 個月內未回復原狀者，應由區分所有權人會議決議回復原狀
(D)由區分所有權人會議決議回復原狀，其費用由該住戶負擔

40(　).

40.住戶違反規定於關公寓大廈設置廣告物，依公寓大廈管理條例規定，經管理委員會制止後應於多久內回復原狀?
(A)1 個月內
(B)2 個月內
(C)3 個月內
(D)6 個月內

41(　).

41.住戶違反規定於關公寓大廈外牆面變更顏色，經管理負責人制止後未在期限內回復原狀時，依公寓大廈管理條例規定，得由下列何者回復原狀，其費用由該住戶負擔?
(A)他區分所有權人
(B)他住戶
(C)管理負責人
(D)政府主管機關

42(　).

42.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有下列何種年齡住戶，陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施?
(A)14 歲以下兒童
(B)25 歲以下孕婦
(C)65 歲以上老人
(D)70 歲以上婦女

43(　).

43.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有幾歲以下兒童之住戶，陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施?
(A)12 歲
(B) 13 歲
(C) 14 歲
(D) 15 歲

44(　).

44.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈有幾歲以上老人之住戶，外牆開口部得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施?
(A)50 歲
(B)55 歲
(C)60 歲
(D) 65 歲

45(　).

45.依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用之敘述，何者錯誤?
(A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權
(B)各區分所有權人按其專有之應有部分比例，對建築物之共用部分之使用另有約定者，從其約定
(C)住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之
(D)住戶對共用部分之使用另有約定者，從其約定。但所約定事項，不得違反區域計畫法之規定

46(　).

46.依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用約定之敘述，何者正確?
(A)住戶違反約定事項，法院應主動予以制止
(B)住戶違反約定事項，主管機關應主動予以制止
(C)所約定事項，不得違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築法令之規定
(D)法院為必要處置，如有損害，住戶並得請求損害賠償