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阿摩：寶劍鋒從磨礪出，梅花香自苦寒來

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模式:今日錯題測驗
科目:不動產經紀營業員

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1(C).

51.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用時，下列何者非屬得訴請法院強制住戶遷離之要件？
(A)經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者
(B)由管理負責人或管理委員會促請其改善
(C)經促請其改善，於二個月內仍未改善者
(D)得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離

2(C).

60.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈專有部分之無權占有人的敘述，何者錯誤？
(A)應遵守依公寓大廈管理條例規定住戶應盡之義務
(B)欠應繳納之公共基金已逾二期，經定相當期間催告仍不給付者，管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息
(C)管理委員會得逕為訴請法院強制無權占有人遷離
(D)有違反法令或規約情節重大者，管理委員會得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制其遷離

3(D).

68.依公寓大廈管理條例規定，非封閉式之公寓大廈集居社區，有關公共基金之分配等事項之規定，下列敘述何者正確?
(A)須經其區分所有權人全體書書面同意，及全體管理委員會會議決議
(B)須經其區分所有權人全體書書面同意，及全體區分所有權人會議決議
(C)須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體管理委員會會議決議
(D)須經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議

4(B).

85.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人會議未獲致決議，召集人得就同一議案重新召集會議，下列敘述何者錯誤？
(A)除規約另有規定出席人數外，應有區分所有權人三人並 1/5 以上及其區分所有權比例合計 1/5 以上出席
(B)以出席人數 1/3 以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權合計 1/3 以上之同意作成決議
(C)決議之會議紀錄依規定送達各區分所有權人後，各區分所有權人得於 7 日內以書面表示反對意見
(D)書面反對意見未超過全體區分所有權人及其區分所有權比例合計半數時，該決議視為成立

5(C).

86.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議決議之效力，下列敘述何者錯誤？
(A)專有部分經依區分所有權人會議約定為約定共用部分者，應經該專有部分區分所有權人同意。
(B)公寓大廈樓頂平臺，設置廣告物於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意
(C)依規定成立之約定專用部分變更時，不須經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。
(D)約定專用顯已違反公共利益，經管理委員會訴請法院判決確定者，不須經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。

6(B).

88.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議未獲致決議，重新召集會議，應作成會議紀錄，於會議決議成立後最遲幾日內送達各區分所有權人?
(A)5 日
(B)10 日
(C)15 日
(D)20 日

7(B).

45.依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用之敘述，何者錯誤?
(A)各區分所有權人按其共有之應有部分比例，對建築物之共用部分及其基地有使用收益之權
(B)各區分所有權人按其專有之應有部分比例，對建築物之共用部分之使用另有約定者，從其約定
(C)住戶對共用部分之使用應依其設置目的及通常使用方法為之
(D)住戶對共用部分之使用另有約定者，從其約定。但所約定事項，不得違反區域計畫法之規定

8(C).

58.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈維修費、修繕費負擔之敘述，何者錯誤?
(A)專有部分之共同壁或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔
(B)專有部分之樓地板內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔
(C)共有部分之共同壁及或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方之區分所有權人共同負擔
(D)專有部分之樓地板或其內之管線，其維修費用由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔

9(A).

59.依公寓大廈管理條例規定，專有部分之樓地板其內之管線，其維修費用由下列何者負擔?
(A)由全體區分所有權人共同負擔
(B)由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔
(C)由管理委員會負擔
(D)由該樓地板上下方之使用人共同負擔

10(B).

63.公寓大廈嚴重毀損、傾頹有危害公共安全之虞者，依公寓大廈管理條例規定，其重建之建築執照之申請名義，下列何者正確?
(A)逕以區分所有權人全體名義為之
(B)依區分所有權人會議之決議為之
(C)依管理委員會會議之決議為之
(D)逕以管理負責人名義為之

11(A).

64.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因地震肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人不同意決議又不出讓其區分所有權，管理負責人依法應如何處理?
(A)訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部
(B)申請當地政府命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部
(C)訴請法院委任管理委員會拆除
(D)申請當地政府強制拆除

12(A).

67.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因水災肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人同意後不依決議履行其義務者，下列何者得命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分?
(A)法院
(B)地方主管機關
(C)其他住戶
(D)基地所有權人

13(A).

68.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈因火災肇致危害公共安全，經區分所有權人會議決議重建時，有區分所有權人不同意決議又不出讓其區分所有權，下列何者得命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分?
(A)法院
(B)地方主管機關
(C)管理負責人
(D)基地所有權人

14(D).

70.依公寓大廈管理條例規定，下列有關專有部分使用之敘述，何者錯誤?
(A)住戶應依使用執照所載用途使用專有部分，不得擅自變更
(B)住戶應依規約使用專有部分，不得擅自變更
(C)住戶違反使用執照所載用途，管理委員會應予制止
(D)住戶違反規約使用規定，經制止而不遵從者，管理委員會逕報司法機關處理

15(D).

74.有關住戶行為違反公寓大廈管理條例相關規定，其處理方式，下列敘述何者錯誤?
(A)管理負責人應予制止
(B)管理委員會應予制止
(C)應先由區分所有權人制止
(D)管理負責人按規約處理

16(C).

78.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈開放空間之使用，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，下列敘述何者正確?
(A)得約定專用
(B)得兼作停車空間使用
(C)兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用
(D)得依規約供營業使用

17(D).

79.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈退縮空地之使用，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，下列敘述何者正確?
(A)得約定專用
(B)得兼作收費停車空間使用
(C)得約定專有專用
(D)得依區分所有權人會議決議供營業使用

18(C).

80.依公寓大廈管理條例規定，公寓大廈住戶飼養動物，不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但依下列何規定得禁止飼養之?
(A)共有人會議決議
(B)管理委委員會會議決議
(C)法令或規約之規定
(D)區分所有權人會議決議

19(C).

84.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈公共基金之敘述，何者錯誤？
(A)應設專戶儲存
(B)由管理委員會負責管理
(C)由管理委員會會議決議交付信託
(D)依區分所有權人會議決議運用

20(C).

93.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用經管理委員會促請其改善，至少逾多少期間內仍未改善時，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？
(A)1 個月
(B)2 個月
(C)3 個月
(D)4 個月

21(A).

94.依公寓大廈管理條例規定，住戶積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院強制住戶遷離？
(A) 百分之一
(B) 百分之二
(C) 百分之三
(D) 百分之四

22(A).

95.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人積欠依法應分擔之費用，經強制執行後再度積欠金額達其區分所有權總價多少者，得依區分所有權人會議之決議，訴請法院命區分所有權人出讓其區分所有權及其基地所有權應有部分？
(A)百分之一
(B)百分之二
(C)百分之三
(D)百分之四

23(D).

96.依公寓大廈管理條例規定，下列何者為管理委員會得聲請法院拍賣區分所有權人區分所有權及其基地所有權應有部分之要件？
(A)區分所有權人違法於樓梯間堆置雜物、設置柵欄
(B)由管理委員會處以罰鍰
(C)處以罰鍰後，仍不改善或續犯者
(D)於法院判決確定後三個月內不自行出讓並完成移轉登記手續者

24(B).

97.依公寓大廈管理條例規定，管理委員會依法聲請法院拍賣區分所有權人區分所有權之所得，除其他法律另有規定外，於積欠本條例應分擔之費用，其受償順序為何？
(A)與一般債權同
(B)與第一順位抵押權同
(C)與地上權同
(D)與典權同

25(B).

100.依公寓大廈管理條例規定，下列有關區分所有權人之繼受人權利義務的敘述，何者錯誤？
(A)應繼受原區分所有權人欠繳之地價稅與房屋稅
(B)應於繼受前向管理委員會請求閱覽或影印規約等資料
(C)應於繼受前向管理委員會請求閱覽相關會計憑證、會計帳簿等資料
(D)應於繼受後遵守原區分所有權人依規約所定之一切權利義務事項