阿摩：錯題不打緊，重要是吸取教訓
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模式:今日錯題測驗
科目:不動產經紀營業員
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1(A).

19.依公寓大廈管理條例規定，下列有關公寓大廈周圍上下變更構造之敘述，何 者正確?
(A)住戶違反規定，管理負責人或管理委員會應予制止
(B)經報請主管機關依規定處理，該住戶應於 3 個月內回復原狀
(C)經制止，3 個月內未回復原狀者，應由區分所有權人會議決議回復原狀
(D)由區分所有權人會議決議回復原狀，其費用由該住戶負擔



2(C).

24.依公寓大廈管理條例規定，下列有關對區分所有建築物使用約定之敘述，何 者正確?
(A)住戶違反約定事項，法院應主動予以制止
(B)住戶違反約定事項，主管機關應主動予以制止
(C)所約定事項，不得違反公寓大廈管理條例、區域計畫法、都市計畫法及建築 法令之規定
(D)法院為必要處置，如有損害，住戶並得請求損害賠償



3(C).

103.依公寓大廈管理條例規定，有關應召開區分所有權人臨時會議之情形，下列何者錯 誤？
(A)發生重大事故有及時處理之必要，經管理負責人請求者
(B)發生重大事故有及時處理之必要，經管理委員會請求者
(C)經住戶 1/5 以上以書面載明召集之目的及理由請求召集者
(D)得由具區分所有權人身分之管理委員為召集人



4(D).

109.依公寓大廈管理條例規定，非封閉式之公寓大廈集居社區，有關公共基金之分配等事 項之規定，下列敘述何者正確?
(A)頇經其區分所有權人全體書書面同意，及全體管理委員會會議決議
(B)頇經其區分所有權人全體書書面同意，及全體區分所有權人會議決議
(C)頇經其區分所有權人過半數書面同意，及全體管理委員會會議決議
(D)頇經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議



5(A).

110.依公寓大廈管理條例規定，有關區分所有權人之表決權，下列敘述何者正確？
(A)各專有部分之區分所有權人有一表決權
(B)各共用部分之區分所有權人有數表決權
(C)數人共有一專有部分者，該表決權應共同行使
(D)數人共有共用部分者，該表決權應採多數決行使



6(A).

117.公寓大廈起造人依法召開區分所有權人會議，出席區分所有權人之人數或其區分所有 權比例合計未達規定之定額而未能成立管理委員會時，依法應如何處理?
(A)尌同一議案重新召集會議一次
(B)由起造人選定管理負責人
(C)由主管機關選定 管理負責人
(D)由出席區分所有權人選定管理負責人



7(C).

120.依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈管理委員會主任委員、管理負責人、負責財 務管理及監察業務之管理委員以外之管理委員之任期，依區分所有權人會議或規約之規定， 其任期多久?
(A)任期三年，不得連任
(B)任期一至二年，連選得連任一次
(C)任期一至二年，連選 得連任
(D)任期三年，連選得連任一次



8(D).

128.依公寓大廈管理條例規定，區分所有權人會議應作成會議紀錄，下列敘述何者錯誤？
(A)載明開會經過及決議事項
(B)由主席簽名
(C)於會後 15 日內送達各區分所有權人
(D) 會議紀錄應經各區分所有權人簽名確認後再公告之



9(B).

131.依公寓大廈管理條例規定，下列有關管理委員會職務之敘述，何者錯誤？
(A)執行區分所有權人會議決議事項
(B)約定專用部分之確認
(C)住戶違規情事之制止及 相關資料之提供
(D)住戶共同事務應興革事項之建議



10(B).
X


132.依公寓大廈管理條例規定，管理委員會之職務，下列敘述何者有誤？
(A)共有及共有部分之清潔、維護、修繕及一般改良
(B)住戶共同事務應興革事項之建議
(C)對住戶違規情事開立罰單
(D)管理服務人之委任、僱傭及監督



11(C).

137.依公寓大廈管理條例規定，主管機關訂定公寓大廈管理服務人員管理辦法，下列敘述 何者有誤？
(A)管理服務人員之資格、條件
(B)參加訓練方式、內容與時數
(C)該管理辦法由經濟部定 之
(D)業務範圍、業務執行規範



12(D).

139.依公寓大廈管理條例規定，住戶任意棄置垃圾、排放各種汙染物、惡臭物質或發生喧 囂、振動及其他與此相類之行為、直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？
(A)500 以上 2,500 以下
(B)1,000 以上 5,000 以下
(C)2,000 以上 10,000 以下
(D)3,000 以 上 15,000 以下



13(A).

140.依公寓大廈管理條例規定，管理負責人、主任委員或管理委員會無正當理由拒絕公寓 大廈利害關係人於必要時，請求影印規約，直轄市、縣(市)主管機關處新台幣多少元之罰鍰？
(A)1,000 以上 5,000 以下
(B)2,000 以上 10,000 以下
(C)3,000 以上 15,000 以下
(D)5,000 以上 25,000 以下



14(A).
X


142.依公寓大廈管理條例規定，有營業使用事實之住戶，於私設通路、防火巷弄、樓梯間 及共同走廊等處所堆置雜物妨礙出入，因而致人於死者，得處下列多久有期徒刑？
(A)6 個月以上 3 年以下
(B)1 年以上 7 年以下
(C)2 年以上 10 年以下
(D)3 年以上 10 年以下



15(A).

144.依公寓大廈管理條例規定，受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，同時受聘 於一家以上之管理維護公司，中央機關通知限期改正，屆期不改正者得廢止其認可證或停止 執行公寓大廈管理維護業務多久期限？
(A)3 個月以上 3 年以下
(B)4 個月以上 3 年以下
(C)5 個月以上 3 年以下
(D) 6 個月以上 3 年以下



16(C).

147.依公寓大廈管理條例規定，民國 84 年 6 月 30 日公寓大廈管理條例施行前，已取得建 造執照之公寓大廈成立管理組織，下列敘述何者有誤？
(A)區分所有權人互推一人為召集人，召開第一次區分所有權人會議
(B)區分所有權人會議成立管理委員會
(C)強制規定限期成立管理組織，逾期罰鍰
(D)成立管理委員會後並向直轄市、縣(市)主管機關報備



17(B).

151.依公寓大廈管理條例規定，起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部 分與其附屬 設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、 消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後最久幾日內移交之？
(A)3 日
(B)7 日
(C)15 日
(D)30 日



18(B).

59.依公寓大廈管理條例規定，專有部分之樓地板其內之管線，其維修費用由下列何者負擔?
(A)由全體區分所有權人共同負擔
(B)由該樓地板上下方之區分所有權人共同負擔
(C)由管理委員會負擔
(D)由該樓地板上下方之使用人共同負擔



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