阿摩：患難生忍耐，忍耐生老練，老練生盼望，盼望不至於羞愧
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【精選】 - 不動產估價概要難度:(51~75)
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1(B).

某一建物之重建價格為1,000萬元，耐用年限50年，年限期滿之殘價率為10％，以定額法計算該不動產每年之折舊額為何？
(A)25萬元
(B)18萬元
(C)22.5萬元
(D)20.5萬元



2(B).

若勘估標的同時包含土地與建物，但視為無建物存在之素地進行估價，稱之為何？
(A)部分估價
(B)獨立估價
(C)限制估價
(D)特殊估價



3(B).

以和毗鄰土地合併為目的，而評估的畸零地價格，稱為：

(A)正常價格

(B)限定價格

(C)特定價格

(D)特殊價格



4(B).

根據不動產估價技術規則，利用比較法進行不動產估價時，至少應採用幾件以上的比較標的？

(A)二

(B)三

(C)四

(D)五



5(A).

下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？
(A)土地政策
(B)道路寬度
(C)土地形狀
(D)位置



6(C).

以土地租賃權與出租地合併為目的所形成之價格，屬於下列那一價格種類？
(A)特定價格
(B)特殊價格
(C)限定價格
(D)正常價格



7(B).

依不動產估價技術規則之規定，計算建物折舊額時應以何種年數為主？
(A)物理耐用年數
(B)經濟耐用年數
(C)資本使用年數
(D)調整耐用年數



8(B).

21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



9(A).

8. 基於不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者，稱之為：
(A) 限定租金
(B) 合併租金
(C) 特定租金
(D) 特殊租金



10(A).

7. 下列何者屬於特殊價格？
(A) 對不具市場性之不動產所估計之價值
(B) 以不動產合併為目的所估計之價值
(C) 限定條件下所形成之價值
(D) 特定條件下所形成之價值



11(C).

22. 如欲評估三峽祖師廟的價格，請問其價格屬於下列那一價格種類？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特殊價格
(D) 特定價格



12(D).

28. 比較法運用其他比較標的推估勘估標的價格，主要係依據何種原則？
(A) 競爭原則
(B) 貢獻原則
(C) 預測原則
(D) 替代原則



13(D).

2 下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時，欲廢棄之資產價值？
(A)回收價值（salvage value）
(B)清算價值（liquidation value）
(C)剩餘價值（residual value）
(D)殘餘價值（scrap value）



14(D).

12 依不動產估價技術規則之規定，下列有關比較法個別因素調整及試算價格求取之敘述，何者正確？
(A)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以差額法為原則
(B)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以定性分析法為原則
(C)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之十以上者，應排除該試算價格之適用
(D)偏高或偏低檢討後試算價格間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用



15(A).

6 公寓新增電梯設備，提高了該棟建物之價值，屬於：
(A)貢獻原則
(B)外部性原則
(C)預測原則
(D)適合原則



16(B).

2 請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下 列何種價格？
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)特定價格
(D)特殊價格



17(A).

10 客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？
(A)最有效使用原則
(B)替代原則
(C)適合原則
(D)外部性原則



18(B).

24 有關比較法之敘述，下列何者錯誤？
(A)比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法
(B)不動產估價師應採用五件以上比較標的
(C)區域因素及個別因素進行價格調整時，其調整以百分率法為原則
(D)以比較法所求得之價格為比較價格



19(D).

5 臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投 區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？
(A)定率法
(B)比率法
(C)定額法
(D)差額法



20(B).

9 計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因 素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時 應符合條件中，採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於多少？
(A)0.6
(B)0.7
(C)0.8
(D)0.9



21(C).

16 不動產估價技術規則第 89 條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格， 再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從 正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。」假設受污染宗地，未受污染正常價格 2,000 萬元，經勘 估地價減損額 500 萬元，則受污染地價格多少？
(A)500萬元
(B)1,000 萬元
(C)1,500 萬元
(D)2,000 萬元



22(C).

23 不動產附近如有公園、圖書館、學校、歌劇院等建設，皆會對其價值產生影響，此種估價時需掌握的原 則較適合被稱為：
(A)供需原則
(B)貢獻原則
(C)外部性原則
(D)社會成本原則



23(C).

12 政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？
(A)個別因素
(B)情況因素
(C)一般因素
(D)區域因素



24(C).

23 不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、 不動產經紀人員、地政士、地政機關、金融機構、公地管理機關、司法機關、媒體或有關單位收 集之。請問：到實價登錄系統查詢交易案例相關資訊，屬向何者收集資料？
(A)不動產經紀人
(B)地政士
(C)地政機關
(D)媒體



25(B).

4 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？
(A)外部性原則
(B)貢獻原則
(C)替代原則
(D)遞增原則



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政斌剛剛做了阿摩測驗，考了100分