阿摩：年輕不懂事，懂事就不年輕了
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【精選】 - 專技◆民法概要難度:(51~75)
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1(A).

3 房客甲違約，出租人乙於發出終止租約信函後死亡，其終止表示是否有效？
(A)有效
(B)無效
(C)效力未定
(D)得撤銷



2(B).

12 租賃物為動物者，其飼養費由何人負擔？
(A)出租人
(B)承租人
(C)第三人
(D)出租人與承租人平均分攤



3(A).
X


17.雕刻家甲承租乙的房子為店面，因租賃關係，甲積欠乙五萬元租金，對於甲放置於租賃房屋內之物，乙可以行使何種權利，以擔保其租金債權？
(A) 抵押權
(B)典權
(C)留置權
(D)動產質權



4(B).

12 甲為房屋仲介公司之員工，經甲之斡旋乙同意將其所有房屋出售於丙，乙丙雙方皆委任甲處理登記及付款事宜並授與代理權，事成之後乙丙應支付甲相當之報酬。以下敘述何者錯誤？
(A)此時雖屬所謂雙方代理，但因已經本人許諾，故可有效
(B)甲有要事需出國，乃將辦理登記事宜委託同事丁代為處理，因丁之疏失致丙受損害，由於甲並無過失可以無庸負責
(C)由於委任之事項中包含不動產登記事宜，就此部分包含代理權之授與應做成書面契約
(D)甲處理相關事務時，應以善良管理人之注意程度，謹慎為之



5(A).

3.租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約對房屋受讓人之效力為何？
(A)仍繼續存在
(B)無效
(C)效力未定
(D)須得基地出租人同意，始生效力



6(D).
X


19 數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為下列何種人？
(A)出租人
(B)共有人
(C)占有人
(D)持有人



7(D).

22 表意人於發出意思表示後死亡或喪失行為能力，其意思表示之效力如何？
(A)無效
(B)效力未定
(C)得撤銷
(D)有效



8(D).

下列對於「從物」之敘述何者錯誤？
(A)非主物之成分
(B)主物與從物同屬一人
(C)常助主物之效用
(D)主物之處分，不及於從物。



9(B).

乙借用甲之手錶，而以自己的名義將手錶出賣並交付給丙，乙的行為稱為：
(A)無權代理
(B)無權處分
(C)無因管理
(D)無權占有。



10(B).

7. 甲出賣其土地予乙，甲、乙並均授權代書丙向地政機關申請所有權之移轉登記。此時，丙為：
(A)自己代理
(B)雙方代理
(C)表現代理
(D)無權代理(註§106)



11(D).

甲將 A 屋設定普通抵押權給乙銀行後，甲又將該 A 屋出租給丙，下列敘述何者為正確？
(A)甲乙間之抵押權無效
(B)甲丙間之租約無效
(C)甲乙間之抵押權不因此而受影響，但 A 屋之租金由乙收取之
(D)甲乙間之抵押權不因此而受影響，A 屋之租金仍由甲收取之



12(B).

某甲與某乙簽訂不動產租賃契約一紙。對於期限逾一年之不動產之租賃契約，應以下列何種方式為之，否則視為不定期限之租賃？
(A)口頭方式 
(B)訂立字據 
(C)證人在場 
(D)法律未有規定



13(C).
X


22 不動產之出租人就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產者，有：
(A)留置權
(B)典權
(C)抵押權
(D)同時履行抗辯權



14(E).

3 甲經由乙仲介向丙購得 A 屋，甲於交屋遷入後始得知 A 屋曾發生非自然死亡事件。關於當事人間的權利義務，下列敘述何者正確？
(本題一律給分，請選E)
(A)凶宅為不完全給付，甲得向丙請求損害賠償，但不得要求解除契約
(B) A 屋並無滅失或減少其通常效用，甲不得向乙主張物之瑕疵擔保責任
(C) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準，甲得向乙主張 A 屋之價值瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金
(D) A 屋若符合凶宅之客觀判斷標準，甲得向乙主張權利瑕疵擔保責任，要求解除契約或減少價金
(E)一律給分



15(C).

9 約定違約金過高者，契約當事人得如何處置：
(A)拒絕給付
(B)窮困抗辯
(C)聲請法院酌減
(D)主張無效



16(A).

48.下列何者為無行為能力人？
(A)滿 26 歲受監護宣告之甲
(B)滿 18 歲已經結婚之乙
(C)滿 9 歲失蹤 3 個月之丙
(D)滿 8 歲上小學之丁



17(D).

22 甲有名筆一枝，其子乙將甲之筆賣給知情之丙，乙、丙於民國 104 年 9 月 28 日簽訂買賣契約，惟尚未交 付。嗣後，乙又於 104 年 10 月 10 日將甲之筆賣給不知情之丁並交付之。甲於 104 年 11 月 1 日死亡，乙 是甲之唯一繼承人。試問何人取得該筆之所有權？
(A)甲
(B)乙
(C)丙
(D)丁



18(D).

甲遺失價值拾萬元之金戒指一只，被大學生乙拾得並依法招領。
【題組】24 承上題，下列何種情形，乙不得向甲請求報酬？
(A)甲為退休教師，依法請領退休金度日
(B)乙在捷運車廂內座椅上撿到甲的戒指
(C)乙在公園座椅上撿到甲的戒指
(D)乙未於七日內通知、報告或交存拾得物



19(B).

在未特別約定下，請問買賣標的物之利益及危險，自何時起均由買受人來承受負擔?
(A)契約成立時起
(B)交付時起
(C)支付全部價金時起
(D)支付訂金時起



20(C).

夫妻本有同居之義務，倘甲男乙女結婚之後，甲無正當之理由，一直不願與乙履行同居之義務，此時乙可以何種理由請求法院裁判離婚?
(A)甲與人通姦
(B)重婚
(C)惡意遺棄
(D)生死不明



21(B).

甲參加以乙為會首之合會，乙因財務困難而逃匿，致合會無法再進行，甲也因此損失慘重。某日，甲於機場看見乙正準備搭機潛逃國外，在緊急之際，甲捉住乙，並限制她的行動，請問甲的這種行為是：
(A)正當防衛
(B)自助行為
(C)緊急逃難
(D)正當業務



22(B).

37 約定於債權已屆清償期，而未為清償時，抵押物之所有權，移屬於抵押權人者，其約定之效力為何？
(A)無效
(B)有效
(C) 效力未定
(D) 得撤銷



23(B).

9 甲告知乙，若乙願意出國比賽，不管有無得名次，即贈與乙 200 萬元。試問甲乙間之贈與契約的附款為何？
(A)期限
(B)條件
(C)負擔
(D)約款



24(B).

35 下列何者屬於剩餘財產分配請求權之標的財產？
(A)婚前財產
(B)婚後之薪資所得
(C)婚後因繼承所得之財產
(D)婚後所取得之慰撫金



25(D).

23 甲與乙於民國 100 年結婚，雙方並未約定夫妻財產制，嗣於 105 年乙因外遇而雙方離婚。關於婚 後財產，下列敘述何者正確？
(A)甲於民國 103 年因其父親過世所獲得的遺產 300 萬元是婚後財產
(B)乙於民國 102 年因車禍所獲 50 萬元慰撫金之非財產上損害賠償屬於婚後財產
(C)甲於民國 100 年將婚前所投資之股票出售，獲利 30 萬元，屬於婚後財產
(D)乙於民國 101 年所購入之房屋屬於婚後財產



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108台中藝術師榜首～～～剛剛做了阿摩測驗，考了88分