1(C).2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？
(A)實價登錄經主管機關篩選之價格
(B)臺北市精華區標售國有土地價格
(C)土地徵收補償所查估之市價
(D)實價課稅經主管機關認定低報之價格
2(D).4 如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租
之租金屬性應屬下列何者？
(A)市場租金
(B)正常租金
(C)經濟租金
(D)限定租金
3(A).7 不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？
(A)情況調整
(B)價格日期調整
(C)區域因素調整
(D)個別因素調整
4(A).X
11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物
價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A)0.02
(B)0.025
(C)0.03
(D)0.033
5(D).13 依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？
(A)土地開發分析法
(B)收益法
(C)折現現金流量分析法
(D)比較法
6(C).16 不動產估價技術規則第 89 條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，
再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從
正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。」假設受污染宗地，未受污染正常價格 2,000 萬元，經勘
估地價減損額 500 萬元，則受污染地價格多少？
(A)500萬元
(B)1,000 萬元
(C)1,500 萬元
(D)2,000 萬元
7(A).X
19 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積 1,000 坪，若推定銷售單價平均 80 萬元/坪，利潤率 20%、資本利
息綜合利率 5%、直接成本 3 億元、間接成本 6 千萬元，則土地開發分析價格為何？
(A)26,582 萬元
(B)27 ,215 萬元
(C)27,492 萬元
(D)28,200 萬元
8(A).X
25 初入社會的陳君預計在往後 10 年，每年有 10 萬元的償債能力，假設此時銀行利率為 3%，請問其可貸得
金額為何？
(A)134,390 元
(B)457,970 元
(C)853,020 元
(D)1 ,146,390 元
9(C).26 依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加
速折舊或初期減速折舊路徑之折舊方法？
(A)建商信譽
(B)建管單位要求
(C)建物特性及市場動態
(D)建築設計及建築投資公會
10(B).X
27 某建物已完工 5 年，面積 100 m2，目前重建成本單價為新臺幣 3 萬元/ m2，殘餘價格率為 5%、經濟耐用
年數為 50 年，請問該建物累積折舊額為多少？
(A)28.5萬元
(B)30萬元
(C)94.2153萬元
(D)99.174萬元
11(D).X
29 某一不動產每年營業淨收益 60 萬元，貸款成數 80%，貸款利率 5%，貸款年數 20 年，債權保障比率 1.5，
若以這些條件計算下之不動產價格應為：
(A)404萬元
(B)631萬元
(C)909萬元
(D)1,420 萬元
12(C).30 附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱之為：
(A)分割估價
(B)合併估價
(C)部分估價
(D)獨立估價
13(C).32 蒐集市場上僅有的 5 個交易案例之資本化率分別為 10%、1%、5%、4.5%、4.9%，經估價師判斷應去掉差
距過大之異常值，試問若依市場萃取法，勘估標的之資本化率應為：
(A)3.85%
(B)4.5%
(C)4.8%
(D)5.04%
14(B).34 下列有關永佃權估價之敘述，何者正確？
(A)應考慮設定目的估計之
(B)應考慮佃租支付情形、民間習俗等因素估計之
(C)應考慮權利存續期間、權利讓與之限制等因素，以典價為基礎估計之
(D)應考慮設定目的、約定方法、權利存續期間、支付地租之有無及高低估計之
15(A).38 成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，
是指何種成本？
(A)重置成本
(B)重建成本
(C)重蓋成本
(D)替換成本
16(A).40 依不動產估價技術規則第 55 條第 1 款之規定，就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以
價格日期當時該建築之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤之估價方法稱為：
(A)淨計法
(B)單位法
(C)工程造價比較法
(D)單位面積比較法
17(D).X
10 於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率
為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？
(A) 9%
(B) 6.3%
(C) 4.5%
(D) 3%
18(A).X
12 當某土地開發後預期總銷售金額為 1000 萬元，適當之利潤率為 12%，開發所需之直接成本為 300
萬元，開發所需之間接成本為 250 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 4%時，請問土
地開發分析法價格大約為何？
(A) 433 萬元
(B) 402 萬元
(C) 386 萬元
(D) 309 萬元
19(A).13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？
(A)違建部分不予以評估
(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總
價格即可
(C)委託人如果要求評估違建部分之價值時，應拒絕之
(D)不論委託人有無要求，皆應就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格
20(C).14 不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？
(A)最有效使用原則
(B)競爭原則
(C)變動原則
(D)預期原則
21(A).17 下列有關比較法的敘述，何者錯誤？
(A)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素
內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明
者，不在此限
(B)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素及個別因素總調整率不得大於 30%，
但勘估標的性質或區位特殊，於報告書敘明者，不在此限
(C)情況調整係指比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以
改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整
(D)估價師運用比較法估價時，應採用三件以上比較標的
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
李圓圓剛剛做了阿摩測驗，考了66分
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