阿摩：知道沒有力量，相信才有力量，要相信自己一定會成功
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模式:循序漸進模式
【精選】 - 專技◆土地法與土地相關稅法概要難度:(26~50)
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1(B).

根據土地法之規定，依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，何者得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處？
(A) 善意第三人
(B) 任何共有人
(C) 地政士
(D) 不動產經紀人



2(D).

依土地法之規定，下列那一種用途非屬外國人為供自用、投資或公益之目的使用而可取得之土地？
(A) 醫院
(B) 教堂
(C) 墳場
(D) 林地



3(A).
X


設有典權之房屋，房屋稅應向誰徵收？
(A)所有權人
(B)典權人
(C)現住人
(D)管理人



4(C).
X


下列何者依土地稅法規定，按每一土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內，經核列歸戶冊之地價總額計徵之稅？
(A)田賦
(B)地價稅
(C)房屋稅
(D)土地增值稅



5(C).

依土地法規定，共有土地之處分其共有人數及應有部分須符合規定條件，但其應有部分合計逾多少時，人數可不予計算？
(A) 1/3
(B) 1/2
(C) 2/3
(D) 3/4



6(A).

2 土地徵收條例規定，需用土地人因興辦事業而徵收土地時，應綜合何種因素，以評估是否具備公益性及 必要性？①社會因素 ②經濟因素 ③文化及生態因素 ④地價因素
(A)①②③
(B)①②④
(C)①③④
(D)②③④



7(C).

11 平均地權條例施行細則規定所稱改良土地中，下列何者係屬農地改良事項？
(A)埋設基地管道
(B)鋪築基地道路
(C)土壤改良及防風設施
(D)整平或填挖基地



8(A).

39 甲、乙、丙、丁四人共同繼承其先祖遺留之可建築土地一筆，各人持分依序為1/3、4/9、1/9、1/9，關於 該筆共有土地之出售，下列敘述何者正確？
(A)甲乙同意出售即可
(B)甲丙同意出售即可
(C)甲丁同意出售即可
(D)乙丙或乙丁同意出售即可



9(D).

40 土地稅法所稱公共設施尚未完竣前之「公共設施」，係指下列何者？
(A)道路、自來水、排水系統、電信
(B)自來水、排水系統、電力、焚化設施
(C)電力、電信、排水系統、焚化設施
(D)道路、自來水、排水系統、電力



10(A).

7 地政機關所收登記費，依法應提存多少作為登記儲金，專備損害賠償之用？
(A)百分之十
(B)百分之二十
(C)百分之三十
(D)百分之四十



11(C).

34 土地重劃得因重劃區內土地所有權人過半數，而其所有土地面積，除公有土地外，超過重劃區內土地總面積一半者之共同請求，由何機關核准為之？
(A)內政部土地測量局核准為之
(B)內政部土地重劃工程處核准為之
(C)直轄市或縣（市）地政機關核准為之
(D)直轄市或縣（市）建設機關核准為之



12(B).

37 有關土地增值稅得申請不課徵之規定，下列何者為是？
(A)區段徵收之土地，以現金補償其地價者
(B)配偶間相互贈與之土地
(C)領回抵價地不足最小建築單位面積而領取現金補償者
(D)私有土地因繼承而移轉者



13(C).

15 依法被徵收土地之所有權人，對於其被徵收土地權利義務終止時機之認定，下列何者正確？
(A)公告徵收之日
(B)公告徵收期滿之日
(C)應受補償費發給完竣時
(D)土地經完成登記為需用土地人管有時



14(D).
X


11 直轄市或縣（市）政府計算累進起點地價時，不包括下列何種土地﹖
(A)信託土地
(B)出典土地
(C)免稅土地
(D)自用住宅用地



15(C).

34 私有房屋受重大災害，毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，其房屋稅如何徵收之？
(A)免徵
(B)停止課稅
(C)減半徵收
(D)減徵百分之四十



16(C).

5 納稅義務人應於不動產買賣契約成立之日起幾日內申報契稅？
(A)十日
(B)十五日
(C)三十日
(D)六十日



17(B).

6 依據房屋稅條例規定，房屋稅之納稅義務人不包括下列何者？
(A)所有權人
(B)債權人
(C)典權人
(D)信託受託人



18(B).

8 為保護基地承租人，依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請該管直轄 市或縣（市）地政機關為何種權利之登記？
(A)租賃權
(B)地上權
(C)典權
(D)不動產役權



19(B).

20 土地為信託財產者，於信託關係存續中，以何人為地價稅或田賦之納稅義務人？
(A)委託人
(B)受託人
(C)受益人
(D)信託監察人



20(A).
X


17 依土地法規定，下列何種土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人？
(A)農地
(B)墳場用地
(C)礦地
(D)學校用地



21(C).

18 依契稅條例規定，買賣契稅，應由下列何者申報納稅？
(A)銀行
(B)出賣人
(C)買受人
(D)不動產仲介公司



22(A).
X


20 依土地徵收條例第 25 條規定，被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費如何 處理？
(A)歸屬國庫
(B)納入平均地權基金
(C)歸目的事業主管機關所有
(D)得由部分繼承人按其應繼分領取之



23(A).

21 依都市計畫法規定，下列何種公共設施應按閭鄰單位或居民分布情形適當配置之？
(A)社會福利設施
(B)垃圾處理場
(C)污水處理廠
(D)屠宰場



24(A).

14 依土地法規定，未辦理繼承登記之土地經列冊管理達多久後，逾期仍未聲請登記者，該土地應如 何處理？
(A)列冊管理期間為 15 年，由財務部國有財產署公開標售
(B)列冊管理期間為 15 年，由地政機關公開標售
(C)列冊管理期間為 20 年，由法院公開拍賣
(D)列冊管理期間為 20 年，逕登記為國有土地



25(A).

8 依規定，非都市土地甲種建築用地之建蔽率為百分之六十，容積率為百分之二百四十。倘甲有 1 筆 100 坪的甲種建築用地想規劃蓋 1 棟豪宅自住，請問甲的房屋每層樓最大建坪有幾坪？可蓋幾 層樓高？
(A)最大建坪 60 坪，4 層樓高
(B)最大建坪 60 坪，5 層樓高
(C)最大建坪 100 坪，2 層樓高
(D)最大建坪 100 坪，3 層樓高



【非選題】
一、甲所有位於 A 市都市計畫範圍內土地二筆，其中一筆（下稱 X 地）依其主要計畫書所示，其使用別為住 宅區建築用地，惟迄未發布細部計畫；另一筆土地（下稱 Y 地）使用別與 X 地相同，但其主要計畫書 載明未來將採「區段徵收」之整體開發方式。甲因需錢孔急乃委託乙不動產經紀人代為出售該兩筆土 地。嗣後乙乃撮合承買人丙與甲簽訂該兩筆土地之買賣契約書，乙依法對丙應負有該兩筆土地說明 書之解說義務，試就「土地使用（管制）」面向闡述旨揭兩筆土地說明書之內容。（25 分）



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