阿摩：後悔過去，不如奮鬥將來
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(1 分33 秒)
模式:自由測驗
科目:不動產估價概要
難度:隨機
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1(C).

4 不動產估價將影響地價因素區分為三大類，此三大類不包括下列何者？
(A) 個別因素
(B) 一般因素
(C) 單獨因素
(D) 區域因素



2(D).

38 土地收益資本化率為4％的土地，表示可以用多少年的淨收益購買此土地？
(A) 10 年
(B) 15 年
(C) 20 年
(D) 25 年



3(C).

23 依路線價法之基本原理，假設其他條件均相同，一宗土地愈接近街道部分，其價值：
(A)愈低
(B)不受接近街道之影響
(C)愈高
(D)不變



4(B).

8 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？
(A)比較法運用重置觀點得出比較價格
(B)收益法運用投資觀點得出收益價格
(C)成本法運用未來成本得出成本價格
(D)比較法運用交易觀點得出成交價格



5(A).

下列因素中屬於影響不動產價格之一般因素為何？
(A)土地政策
(B)道路寬度
(C)土地形狀
(D)位置



6(B).

39 林乙向王甲承租房屋 每月支付的實質租金為 10,000 元 這棟房屋如於市場上重新出租 合理租金為 16,000 ， ， ， 元。假設王甲、林乙對該租金增加的貢獻各半，請問於王甲考慮續約的情況下，其合理的租金應該調整 為多少？
(A)10,000 元
(B)13,000 元
(C)16,000 元
(D)19,000 元



7(A).

下列有關最有效使用之敘述何者錯誤？

(A)屬於恆久不變之使用

(B)屬於實質可能之使用

(C)屬於財務可行前提下之使用

(D)屬於具有通常使用能力者所作之使用



8(D).

附建物的土地，視建物不存在而評估其價值，稱為何種估價？
(A)個別估價
(B)部份估價
(C)分割估價
(D)獨立估價



9(D).

9 請問下列何者是針對不具市場性不動產所評估的價格？
(A) 正常價格
(B) 限定價格
(C) 特定價格
(D) 特殊價格



10(A).

35 某棟建物耐用年數為50年，殘價率為10％，該建物每年折舊率為：
(A)1.8％
(B)2.0％
(C)1.5％
(D)2.4％



11(C).

23某甲有一棟5層透天住宅,其中第一層到第四層為合法建築物,頂樓層為違章建築物,某甲委託估價人員進行房地估價,並要求估價人員對所有樓層進行估價,估價人員應如何估價較為恰當?
(A)僅針對合法建築物進行估價
(B)拒絕對建築物估價
(C)就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格
(D)合法建築物以成本法估價,違章建築物則以加速折舊方式估價



12(C).

飛航管制對於建築高度之限制，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素



13(D).

28 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係？
(A)自有資金與貸款額
(B)有效收益與價值
(C)毛收益與價值
(D)淨收益與價值



14(B).

27 有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？
(A)契約租金
(B)實質租金
(C)支付租金
(D)押租金



15(B).

34 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。此處實質租金指包括下列那些收益？①承租人每 期支付予出租人之租金 ②押金運用收益 ③保證金運用收益 ④權利金運用收益
(A)僅②④
(B)①②③④
(C)僅①③
(D)僅①②



16(C).

15 農場或牧場之估價，以何種方法估價為原則？
(A)收益法
(B)成本法
(C)比較法
(D)殘餘法



17(B).

16 不動產估價技術規則第31條規定，何種估價方法得適用於以投資為目的之不動產投資評估？
(A)直接資本化法
(B)折現現金流量分析
(C)剩餘法
(D)分配法



18(D).

22 下列有關土地開發分析估價程序的排列，何者正確？①計算土地開發分析價格 ②估算各項成本及相關 費用 ③估算開發後總銷售金額 ④確定土地開發內容及預期開發時間 ⑤選擇適當之利潤率及資本利 息綜合利率 ⑥估算開發後可銷售之土地或建物面積 ⑦現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析 ⑧調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料
(A)⑧⑦⑥⑤④③②①
(B)⑦⑧④②③⑥⑤①
(C)⑥③②⑤⑧⑦④①
(D)④⑧⑦⑥③②⑤①



19(B).

附有建物之宗地，考慮建物對宗地價格影響下所為之土地估價，稱為：
(A)獨立估價
(B)部分估價
(C)分割估價
(D)合併估價



20(C).

2 飛航管制對於建築高度之限制，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素



21(A).

16. 不動產估價技術規則規定，每年折舊提存率=折舊率／（1－累積折舊率）。請問此種方式係採何種折舊方式？
(A) 定額法
(B) 定率法
(C) 償還基金法
(D) 年數合計法



22(A).

28 依不動產估價技術規則規定，於收益法之建物折舊提存費，得依下列何種方式計算？①等速折舊型②初期減速折舊型③初期加速折舊型④償債基金型
(A)①④
(B)②③
(C)①②③
(D)①②③④



23(D).

30 下列那幾項條件違反不動產估價技術規則中對應用計量模型分析法之要求？①須蒐集應用計量模型分析 關係式應變數個數五倍以上之比較標的 ②計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得高於零 點七 ③截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得小於百分之五
(A)僅①②
(B)僅①③
(C)僅②③
(D)①②③



24(D).

24 某建商欲以土地開發分析法評估某土地作為住宅銷售個案之土地價值，請問下列何者非建商運用該方法應蒐集的資料？
(A)資本利率
(B)廣告費
(C)利潤率
(D)資本化率



25(D).

24 如果一開發案開發後預期總銷售金額為新臺幣 10 億元，適當之利潤率為 10%，開發所需之直接成本為新臺幣 6 億元，開發所需之間接成本為新臺幣 2 億元，開發所需總成本之資本利息綜合利 率為 5%。請問下列何者最接近此一開發案之土地開發分析價格？
(A)新臺幣 2 億元
(B)新臺幣 1.5 億元
(C)新臺幣 1.091 億元
(D)新臺幣 0.658 億元



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