阿摩：失敗是暫時的繞道，不是死胡同；是耽擱，不是毀滅！
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試卷測驗 - 108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_貳、不動產租賃及租稅相關法規1-50#86205		 繼續測驗
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1(A).

1. 依民法之規定，租賃契約之成立的時點為何？
(A) 雙方意思表示一致時
(B) 出租人將租賃物交付時
(C) 辦理公證時
(D) 辦理登記時



2(D).

2. 依民法之規定，租賃契約之性質，屬於何者 ?
(A) 要物契約
(B) 要式契約
(C) 非典型契約
(D) 諾成契約



3(C).

3. 某甲將房屋出租與某乙，但未約定租金應付多少，依民法之規定，該租賃契約 的效力為何 ?
(A) 成立且生效
(B) 成立未生效
(C) 不成立
(D) 效力未定



4(A).

4. 某甲口頭約定將房屋出租與某乙，並經雙方合意，但某乙卻遲遲未支付租金與 擔保金，依民法之規定，該租賃契約的效力為何 ?
(A) 成立且生效
(B) 成立未生效
(C) 不成立
(D) 效力未定



5(C).

5. 依民法之規定，某乙向某甲表達承租房屋之要約，經數次書信往返的洽商，某 甲認為已經達到可以簽約的程度，但在發出承諾簽約之通知前，卻收到某乙已 先發函向某甲表達不租的意思表示，試問，該租賃契約有無成立 ?
(A) 成立
(B) 未生效
(C) 因要約撤回先時到達而失效
(D) 效力未定



6(A).

6. 依民法之規定，某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑 似有精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監 護之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？
(A) 由監護人代為簽約
(B) 由某甲簽約，應經輔助人同意
(C) 由某甲簽約，
(D) 由某乙簽約，



7(B).

7. 依民法之規定，某甲家人擬將某甲的房屋委託代管業代為管理，但某甲疑似有 精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示之虞，但法院僅裁 定為輔助之宣告，試問，應該由誰與代管業簽訂契約？
(A) 甲之父母
(B) 某甲簽約，應經輔助人同意
(C) 某甲簽約即可
(D) 某甲的配偶



8(A).

8. 依民法之規定，某甲是 經法院裁定為監護宣告或輔助之宣告之人，試問，某甲擬將房屋出租，簽訂契 約時應檢附甚麼證件，下列之敘述何者為正確？
(A) 監護宣告或輔助宣告裁定書
(B) 判決確定證明
(C) 印鑑證明與印鑑章相符即可
(D) 經法院公證即可



9(A).

9. 依民法之規定，某甲是所有權人，授權某乙為代理人，委託仲介公司某丙居間 媒合，將房屋出租與丁，依民法之規定，應該以誰的名義為出租人 ?
(A) 甲
(B) 乙
(C) 丙
(D) 視授權契約而定



10(C).

10. 依民法之規定，某甲想承租房屋，對方不是房屋所有權人，卻自稱已獲得授權 之代理人，試問，某甲要簽租賃契約前，最好要求該代理人檢附何種證明文件 以證實其代理權 ?
(A) 口頭即為有效
(B) 一般授權書
(C) 授權書經公證
(D) 檢附印鑑證明



11(D).

11. 依民法之規定，代管業者之代管期間屆滿未即時返還租賃房屋，構成無因管 理，且違反本人明示或可得推知之意思 時，如對於委託人發生損害，是否應負賠償責任 ?
(A) 有過失，即應負責賠償
(B) 有重大過失，應負責賠償
(C) 有故意，才要賠償
(D) 雖無過失，亦應負責賠償



12(A).

12. 依民法規定，租賃契約簽訂前支付定金，與租賃契約有何關聯 ?
(A) 推定其契約成立
(B) 視為其契約成立
(C) 確定其契約成立
(D) 推定其契約生效



13(B).

13. 依民法之規定，某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙，竟刻意隱匿該 屋曾經發生火災致死事件，雖然某乙在簽約前獲知此事，導致簽約不成，試問， 某乙為準備事前調查及商議訂約，並預為準備進行包租作業等損害，可否向甲 請求賠償 ?
(A) 不可，契約未成立
(B) 可以，甲應負責
(C) 非消費關係，甲不需負責
(D) 包租業自應負調查責任，甲不需負責



14(B).

14. 依民法之規定，從事租賃管理服務的代管業某甲，於簽訂受託代管契約之前， 出租人特別交代，將來的租金全部作為支付小三作生活費，並要求某甲保密， 嗣後因條件談不攏無法簽約，但因某甲僱員不慎洩漏上述秘密，試問，某乙可 否向甲請求賠償 ?
(A) 不可，契約未成立
(B) 屬準備或商議訂約致所受損害，甲應該負責
(C) 非消費關係，甲不需負責
(D) 需經妨礙秘密罪判決確定，甲才需負責



15(D).

15. 依民法之規定，包租業為訂定包租契約而預先擬訂之契約條款，有以下何種情 形，該部分約定，仍為有效 ?
(A) 免除或減輕包租業責任者
(B) 使拋棄權利或限制其行使權利者。
(C) 加重出租人之責任者
(D) 租賃期間不得任意終止



16(C).

16. 依民法之規定，某甲簽訂租賃契約後，發現所租的房屋有嚴重瑕疵，想要向出 租人表達不租該房屋的意思，該用什麼方式，才可以使該租賃契約溯及簽訂時 失其效力 ?
(A) 終止契約
(B) 撤銷契約
(C) 解除契約
(D) 撤回契約



17(A).

17. 依民法之規定，某甲以口頭約定向某乙承租房屋，除言明每月租金多寡外，並 為約定租金應如何支付，試問，某甲應付之租金，應以何地為清償地 ?
(A) 租賃房屋所在地
(B) 承租人之承租前之住所地
(C) 出租人營業處所
(D) 出租人之住所地



18(D).

18. 依民法之規定，未訂立字據的不動產租賃契約，其約定租賃期限，只要超過多 久以上者，即依法視為不定期限之租賃？
(A) 逾 10 年
(B) 逾 5 年
(C) 逾 3 年
(D) 逾 1 年



19(C).

19. 依民法之規定，出租人以違章建築並違規隔間後經承租人合意訂定租賃契約， 該租賃契約是否合法 ?
(A) 不合法
(B) 須經主管機關許可使用
(C) 合法
(D) 須具有適居性，才合法



20(D).

20. 依民法之規定，承租人於租賃期間發現該租賃物屬於俗稱的輻射屋，出租人雖 於訂約時已告知該瑕疵，但承租人嗣後恐危及自己或家人之安全或健康時，試 問，承租人可以作何主張？
(A) 請求降低租金
(B) 解除契約
(C) 請求違約金及損害賠償
(D) 終止契約



21(C).

21. 依民法之規定，出租人將不動產出租於承租人，且期間未逾五年，不動產交付 後，出租人卻將其所有權讓與第三人，對承租人之影響如何？
(A) 租賃契約同時終止
(B) 承租人可主張優先購權
(C) 租賃契約對於受讓人仍繼續存在
(D) 經受讓人同意始可繼續存在



22(A).

22. 依民法之規定，出租人與承租人訂定五年以上或未定期限租賃契約，將其所有 權讓與第三人，該租賃契約在何種情形下，不得適用買賣不破租賃之規定？
(A) 未經公證
(B) 未經認證
(C) 未經律師見證
(D) 未經地政士簽證



23(A).

23. 依民法之規定，下列何種情形，在租賃關係存續中，承租人不得以「買賣不破租賃」主張該租賃契約仍繼續存在 ?
(A) 租賃房屋未交付前出租人已移轉房屋所有權
(B) 未經公證超過 5 年的定期租賃契約
(C) 不定期租賃契約
(D) 承租房屋交付後，出租人移轉房屋所有權



24(C).

24. 某甲擬將房屋出租，擔心租期屆滿後，房屋返還發生糾紛，簽訂租賃契約時應 尋求甚麼保障，較實惠又安全 ?
(A) 辦理履約保證
(B) 投保履約保險
(C) 得逕付強制執行的公證
(D) 要求增加保證人



25(A).

25. 依民法之規定，租賃期間內的相關稅費負擔規定，下列敘述何者正確？
(A) 房屋稅、地價稅由出租人負擔
(B) 一切稅捐，由承租人負擔
(C) 修繕義務由承租人負擔
(D) 出租人必要之保存行為，費用由承租人負擔



26(B).

26. 依民法之規定，租賃房屋之修繕義務，原則上由何者負擔 ?
(A) 承租人修繕。
(B) 出租人負擔
(C) 雙方共同負擔
(D) 自然耗損，由出租人負擔



27(C).

27. 承租人於租賃房屋中增設隔間並裝設空調設備，出租人知情且不反對，租期屆 滿時，出租人應該如何償還？
(A) 無需償還
(B) 以增設時之價額償還
(C) 以現存之價額償還
(D) 要求取回，並回復原狀



28(C).

28. 依民法規定，承租人在租賃期間使用租賃房屋時，應負有何種程度的注意義務？
(A) 應盡普通人之注意
(B) 應盡與處理自己事務為同一之注意
(C) 應盡善良管理人之注意
(D) 應盡企業經營者之注意



29(C).

29. 某甲承租房屋，包括電視機一台，租賃期間因其兄的小孩在客廳嬉戲，不慎打 破電視機的螢幕，誰應負損害賠償責任？
(A) 出租人
(B) 承租人之兄
(C) 承租人
(D) 承租人之兄的小孩



30(D).

30. 承租人承租房屋，於租賃期間因使用不慎導致失火而毀損，試問，依民法規定 承租人在何種情況下，應對於出租人負損害賠償責任？
(A) 有過失，就要負責
(B) 需有故意才應負責
(C) 無過失，也要負責
(D) 重大過失，才要負責



31(C).

31. 依民法規定，承租人於租賃期間內遲延或拒付租金，出租人得主張終止租賃契 約的條件，下列敘述何者正確？
(A) 限期催告，承租人逾期不付，得終止契約
(B) 遲付租金之總額，未達 2 個月之租額，仍得終止契約
(C) 約定於每期開始時支付租金者，並應於遲延給付逾 2 個月時，始得終止契約
(D) 遲付租金達 2 個月之租額，無須限期催告，即得終止租賃契約



32(B).

32. 依民法之規定，房屋租賃契約簽訂後，因其價值之昇降，當事人得聲請法院增 減其租金，此種情形只適用何種契約？
(A) 定期租賃契約
(B) 不定期租賃
(C)5 年以上之租賃契約
(D) 租地建屋



33(B).

33. 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，下列敘述，何者為正確？
(A) 非經出租人承諾，不得轉租
(B) 除有反對之約定外，可以轉租
(C) 違反禁止轉租之契約，無效
(D) 可向次承租人請求返還



34(D).

34. 依民法之規定，承租人於租賃期間內將房屋轉租他人，如因次承租人之故意或 過失損壞相關設施，出租人向誰請求賠償 ?
(A) 次承租人與承租人負連帶賠償責任
(B) 次承租人
(C) 由法院判定
(D) 承租人。



35(A).

35. 依民法之規定，某甲將房屋出租予某乙，某乙又將房屋轉租某丙，租期未屆滿 前某乙因積欠房租，經某甲主張終止租賃契約後，某丙仍繼續使用房屋，試問， 某甲得以何種理由向某丙請求返還房屋？
(A) 無權占有
(B) 轉租賃契約同時終止
(C) 竊占
(D) 侵權行為



36(D).

36. 依民法之規定，出租人就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該租賃房 屋內者，有留置權，但承租人擬取去時，出租人如何救濟？下列敘述何者為正 確 ?
(A) 聲請法院處理
(B) 向警察局報案
(C) 向地政機關申請為必要之處置
(D) 可以不聲請法院逕行阻止其取去



37(C).

37. 依民法關於租賃契約的期限，最長不得超過幾年？
(A)10 年
(B)15 年
(C)20 年
(D)30 年



38(B).

38. 依民法之規定，租賃契約定有期限者，該租賃契約於何時，租賃關係即歸消滅 ?
(A) 房屋點交時
(B) 期限屆滿時
(C) 房屋搬遷時
(D) 押金返還時



39(C).

39. 依民法之規定 ( 不考慮特別法規定 ) ，未定有期限的租賃契約，除有有利於承 租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ?
(A) 承租人他遷時
(B) 承租人另有住宅時
(C) 隨時終止契約
(D) 積欠 1 個月租金時



40(B).

40. 依民法之規定 ( 應一併考慮土地法規定 ) ，未定有期限的租賃契約，除有有利 於承租人之習慣者外，何時可以終止租賃契約 ?
(A) 承租人他遷時
(B) 應符合土地法有特別規定
(C) 隨時終止契約
(D) 積欠 1 個月租金時



41(C).

41. 某甲與某乙有未定有期限的租賃契約，每 3 個月付租金一次，出租人想要終止 租賃契約時，至少應在多久前先期通知 ?
(A)1 個月前
(B)2 個月前
(C)3 個月前
(D)6 個月前



42(A).

42. 依民法規定，下列何者非屬不定期限之租賃 ?
(A) 租期超過 5 年，未辦理公證
(B) 租期屆滿後，承租人仍繼續居住，出租人不即表示反對
(C) 租期逾 1 年，未訂立字據
(D) 租賃契約並未訂定期限



43(D).

43. 依民法規定，原定有租賃期限之契約，下列何者不會變成「視為以不定期限繼 續契約」 ?
(A) 租期屆滿後承租人仍繼續居住房屋
(B) 出租人不即表示反對
(C) 雙方並未另訂有期限之租賃契約
(D) 雙方租期屆滿後另訂租賃契約



44(C).

44. 依民法之規定，某甲向某乙房租房屋，租期屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，而依法視為以不定期限繼續契約。某 乙後悔拒不按月收取租金，試問，某甲應如何處理 ?
(A) 可以不付
(B) 寄存於警察局
(C) 提存於法院
(D) 為某為受益人信託於金融機構



45(C).

45. 依民法之規定，某甲向某乙承租房屋，租期屆滿後，某甲他遷不知去向。導致某乙無法將押金返還某甲，試問，下列敘述何者正確 ?
(A) 可以沒收
(B) 提存於警察局
(C) 提存於法院提存所
(D) 提存於法院公證處敘



46(D).

46. 某甲向某乙承租房屋，以一年為期並按月付租，但租賃契約約定如某乙兒子回 國時，雙方同意提前終止租約，試問，某甲要提前終止租約時，至少應在多久 前通知某乙 ?
(A)1 星期前
(B) 半個月前
(C) 由某甲自行決定
(D)1 個月前



47(A).

47. 某甲與某乙有定有一年為期限的租賃契約，租賃期間發生下列不得已的事由， 依民法規定，下列何者可以主張提前終止租賃契約 ?
(A) 承租人死亡
(B) 承租人長期住院
(C) 承租人因公司調職到他縣市
(D) 承租人家中變故



48(C).

48. 依約定或法律規定可提前終止租賃契約者，承租人依規定終止時，倘出租人收 取之租金，尚有終止後始到期部分，是否應予返還 ?
(A) 抵充違約金
(B) 予以沒收
(C) 應返還
(D) 加倍返還



49(B).

49. 依民法規定，出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權，其請求權時效為幾年？
(A)1 年
(B)2 年
(C)5 年
(D)15 年



50(B).

50. 依民法之規定，承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效為幾年？
(A)1 年
(B)2 年
(C)5 年
(D)15 年



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