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阿摩:失敗是暫時的繞道,不是死胡同;是耽擱,不是毀滅!
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試卷測驗 - 108 年 - 108 租賃住宅管理人員測驗題庫_貳、不動產租賃及租稅相關法規1-50#86205
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1(A).
1. 依民法之規定,租賃契約之成立的時點為何?
(A) 雙方意思表示一致時
(B) 出租人將租賃物交付時
(C) 辦理公證時
(D) 辦理登記時
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2(D).
2. 依民法之規定,租賃契約之性質,屬於何者 ?
(A) 要物契約
(B) 要式契約
(C) 非典型契約
(D) 諾成契約
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3(C).
3. 某甲將房屋出租與某乙,但未約定租金應付多少,依民法之規定,該租賃契約 的效力為何 ?
(A) 成立且生效
(B) 成立未生效
(C) 不成立
(D) 效力未定
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4(A).
4. 某甲口頭約定將房屋出租與某乙,並經雙方合意,但某乙卻遲遲未支付租金與 擔保金,依民法之規定,該租賃契約的效力為何 ?
(A) 成立且生效
(B) 成立未生效
(C) 不成立
(D) 效力未定
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5(C).
5. 依民法之規定,某乙向某甲表達承租房屋之要約,經數次書信往返的洽商,某 甲認為已經達到可以簽約的程度,但在發出承諾簽約之通知前,卻收到某乙已 先發函向某甲表達不租的意思表示,試問,該租賃契約有無成立 ?
(A) 成立
(B) 未生效
(C) 因要約撤回先時到達而失效
(D) 效力未定
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6(A).
6. 依民法之規定,某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理,但某甲疑 似有精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監 護之宣告,試問,應該由誰與代管業簽訂契約?
(A) 由監護人代為簽約
(B) 由某甲簽約,應經輔助人同意
(C) 由某甲簽約,
(D) 由某乙簽約,
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7(B).
7. 依民法之規定,某甲家人擬將某甲的房屋委託代管業代為管理,但某甲疑似有 精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示之虞,但法院僅裁 定為輔助之宣告,試問,應該由誰與代管業簽訂契約?
(A) 甲之父母
(B) 某甲簽約,應經輔助人同意
(C) 某甲簽約即可
(D) 某甲的配偶
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8(A).
8. 依民法之規定,某甲是 經法院裁定為監護宣告或輔助之宣告之人,試問,某甲擬將房屋出租,簽訂契 約時應檢附甚麼證件,下列之敘述何者為正確?
(A) 監護宣告或輔助宣告裁定書
(B) 判決確定證明
(C) 印鑑證明與印鑑章相符即可
(D) 經法院公證即可
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9(A).
9. 依民法之規定,某甲是所有權人,授權某乙為代理人,委託仲介公司某丙居間 媒合,將房屋出租與丁,依民法之規定,應該以誰的名義為出租人 ?
(A) 甲
(B) 乙
(C) 丙
(D) 視授權契約而定
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10(C).
10. 依民法之規定,某甲想承租房屋,對方不是房屋所有權人,卻自稱已獲得授權 之代理人,試問,某甲要簽租賃契約前,最好要求該代理人檢附何種證明文件 以證實其代理權 ?
(A) 口頭即為有效
(B) 一般授權書
(C) 授權書經公證
(D) 檢附印鑑證明
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11(D).
11. 依民法之規定,代管業者之代管期間屆滿未即時返還租賃房屋,構成無因管 理,且違反本人明示或可得推知之意思 時,如對於委託人發生損害,是否應負賠償責任 ?
(A) 有過失,即應負責賠償
(B) 有重大過失,應負責賠償
(C) 有故意,才要賠償
(D) 雖無過失,亦應負責賠償
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12(A).
12. 依民法規定,租賃契約簽訂前支付定金,與租賃契約有何關聯 ?
(A) 推定其契約成立
(B) 視為其契約成立
(C) 確定其契約成立
(D) 推定其契約生效
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13(B).
13. 依民法之規定,某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙,竟刻意隱匿該 屋曾經發生火災致死事件,雖然某乙在簽約前獲知此事,導致簽約不成,試問, 某乙為準備事前調查及商議訂約,並預為準備進行包租作業等損害,可否向甲 請求賠償 ?
(A) 不可,契約未成立
(B) 可以,甲應負責
(C) 非消費關係,甲不需負責
(D) 包租業自應負調查責任,甲不需負責
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14(B).
14. 依民法之規定,從事租賃管理服務的代管業某甲,於簽訂受託代管契約之前, 出租人特別交代,將來的租金全部作為支付小三作生活費,並要求某甲保密, 嗣後因條件談不攏無法簽約,但因某甲僱員不慎洩漏上述秘密,試問,某乙可 否向甲請求賠償 ?
(A) 不可,契約未成立
(B) 屬準備或商議訂約致所受損害,甲應該負責
(C) 非消費關係,甲不需負責
(D) 需經妨礙秘密罪判決確定,甲才需負責
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15(D).
15. 依民法之規定,包租業為訂定包租契約而預先擬訂之契約條款,有以下何種情 形,該部分約定,仍為有效 ?
(A) 免除或減輕包租業責任者
(B) 使拋棄權利或限制其行使權利者。
(C) 加重出租人之責任者
(D) 租賃期間不得任意終止
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16(C).
16. 依民法之規定,某甲簽訂租賃契約後,發現所租的房屋有嚴重瑕疵,想要向出 租人表達不租該房屋的意思,該用什麼方式,才可以使該租賃契約溯及簽訂時 失其效力 ?
(A) 終止契約
(B) 撤銷契約
(C) 解除契約
(D) 撤回契約
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17(A).
17. 依民法之規定,某甲以口頭約定向某乙承租房屋,除言明每月租金多寡外,並 為約定租金應如何支付,試問,某甲應付之租金,應以何地為清償地 ?
(A) 租賃房屋所在地
(B) 承租人之承租前之住所地
(C) 出租人營業處所
(D) 出租人之住所地
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18(D).
18. 依民法之規定,未訂立字據的不動產租賃契約,其約定租賃期限,只要超過多 久以上者,即依法視為不定期限之租賃?
(A) 逾 10 年
(B) 逾 5 年
(C) 逾 3 年
(D) 逾 1 年
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19(C).
19. 依民法之規定,出租人以違章建築並違規隔間後經承租人合意訂定租賃契約, 該租賃契約是否合法 ?
(A) 不合法
(B) 須經主管機關許可使用
(C) 合法
(D) 須具有適居性,才合法
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20(D).
20. 依民法之規定,承租人於租賃期間發現該租賃物屬於俗稱的輻射屋,出租人雖 於訂約時已告知該瑕疵,但承租人嗣後恐危及自己或家人之安全或健康時,試 問,承租人可以作何主張?
(A) 請求降低租金
(B) 解除契約
(C) 請求違約金及損害賠償
(D) 終止契約
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21(C).
21. 依民法之規定,出租人將不動產出租於承租人,且期間未逾五年,不動產交付 後,出租人卻將其所有權讓與第三人,對承租人之影響如何?
(A) 租賃契約同時終止
(B) 承租人可主張優先購權
(C) 租賃契約對於受讓人仍繼續存在
(D) 經受讓人同意始可繼續存在
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22(A).
22. 依民法之規定,出租人與承租人訂定五年以上或未定期限租賃契約,將其所有 權讓與第三人,該租賃契約在何種情形下,不得適用買賣不破租賃之規定?
(A) 未經公證
(B) 未經認證
(C) 未經律師見證
(D) 未經地政士簽證
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23(A).
23. 依民法之規定,下列何種情形,在租賃關係存續中,承租人不得以「買賣不破租賃」主張該租賃契約仍繼續存在 ?
(A) 租賃房屋未交付前出租人已移轉房屋所有權
(B) 未經公證超過 5 年的定期租賃契約
(C) 不定期租賃契約
(D) 承租房屋交付後,出租人移轉房屋所有權
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24(C).
24. 某甲擬將房屋出租,擔心租期屆滿後,房屋返還發生糾紛,簽訂租賃契約時應 尋求甚麼保障,較實惠又安全 ?
(A) 辦理履約保證
(B) 投保履約保險
(C) 得逕付強制執行的公證
(D) 要求增加保證人
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25(A).
25. 依民法之規定,租賃期間內的相關稅費負擔規定,下列敘述何者正確?
(A) 房屋稅、地價稅由出租人負擔
(B) 一切稅捐,由承租人負擔
(C) 修繕義務由承租人負擔
(D) 出租人必要之保存行為,費用由承租人負擔
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26(B).
26. 依民法之規定,租賃房屋之修繕義務,原則上由何者負擔 ?
(A) 承租人修繕。
(B) 出租人負擔
(C) 雙方共同負擔
(D) 自然耗損,由出租人負擔
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27(C).
27. 承租人於租賃房屋中增設隔間並裝設空調設備,出租人知情且不反對,租期屆 滿時,出租人應該如何償還?
(A) 無需償還
(B) 以增設時之價額償還
(C) 以現存之價額償還
(D) 要求取回,並回復原狀
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28(C).
28. 依民法規定,承租人在租賃期間使用租賃房屋時,應負有何種程度的注意義務?
(A) 應盡普通人之注意
(B) 應盡與處理自己事務為同一之注意
(C) 應盡善良管理人之注意
(D) 應盡企業經營者之注意
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29(C).
29. 某甲承租房屋,包括電視機一台,租賃期間因其兄的小孩在客廳嬉戲,不慎打 破電視機的螢幕,誰應負損害賠償責任?
(A) 出租人
(B) 承租人之兄
(C) 承租人
(D) 承租人之兄的小孩
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30(D).
30. 承租人承租房屋,於租賃期間因使用不慎導致失火而毀損,試問,依民法規定 承租人在何種情況下,應對於出租人負損害賠償責任?
(A) 有過失,就要負責
(B) 需有故意才應負責
(C) 無過失,也要負責
(D) 重大過失,才要負責
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31(C).
31. 依民法規定,承租人於租賃期間內遲延或拒付租金,出租人得主張終止租賃契 約的條件,下列敘述何者正確?
(A) 限期催告,承租人逾期不付,得終止契約
(B) 遲付租金之總額,未達 2 個月之租額,仍得終止契約
(C) 約定於每期開始時支付租金者,並應於遲延給付逾 2 個月時,始得終止契約
(D) 遲付租金達 2 個月之租額,無須限期催告,即得終止租賃契約
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32(B).
32. 依民法之規定,房屋租賃契約簽訂後,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增 減其租金,此種情形只適用何種契約?
(A) 定期租賃契約
(B) 不定期租賃
(C)5 年以上之租賃契約
(D) 租地建屋
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33(B).
33. 依民法之規定,承租人於租賃期間內將房屋轉租他人,下列敘述,何者為正確?
(A) 非經出租人承諾,不得轉租
(B) 除有反對之約定外,可以轉租
(C) 違反禁止轉租之契約,無效
(D) 可向次承租人請求返還
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34(D).
34. 依民法之規定,承租人於租賃期間內將房屋轉租他人,如因次承租人之故意或 過失損壞相關設施,出租人向誰請求賠償 ?
(A) 次承租人與承租人負連帶賠償責任
(B) 次承租人
(C) 由法院判定
(D) 承租人。
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35(A).
35. 依民法之規定,某甲將房屋出租予某乙,某乙又將房屋轉租某丙,租期未屆滿 前某乙因積欠房租,經某甲主張終止租賃契約後,某丙仍繼續使用房屋,試問, 某甲得以何種理由向某丙請求返還房屋?
(A) 無權占有
(B) 轉租賃契約同時終止
(C) 竊占
(D) 侵權行為
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36(D).
36. 依民法之規定,出租人就租賃契約所生之債權,對於承租人之物置於該租賃房 屋內者,有留置權,但承租人擬取去時,出租人如何救濟?下列敘述何者為正 確 ?
(A) 聲請法院處理
(B) 向警察局報案
(C) 向地政機關申請為必要之處置
(D) 可以不聲請法院逕行阻止其取去
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37(C).
37. 依民法關於租賃契約的期限,最長不得超過幾年?
(A)10 年
(B)15 年
(C)20 年
(D)30 年
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38(B).
38. 依民法之規定,租賃契約定有期限者,該租賃契約於何時,租賃關係即歸消滅 ?
(A) 房屋點交時
(B) 期限屆滿時
(C) 房屋搬遷時
(D) 押金返還時
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39(C).
39. 依民法之規定 ( 不考慮特別法規定 ) ,未定有期限的租賃契約,除有有利於承 租人之習慣者外,何時可以終止租賃契約 ?
(A) 承租人他遷時
(B) 承租人另有住宅時
(C) 隨時終止契約
(D) 積欠 1 個月租金時
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40(B).
40. 依民法之規定 ( 應一併考慮土地法規定 ) ,未定有期限的租賃契約,除有有利 於承租人之習慣者外,何時可以終止租賃契約 ?
(A) 承租人他遷時
(B) 應符合土地法有特別規定
(C) 隨時終止契約
(D) 積欠 1 個月租金時
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41(C).
41. 某甲與某乙有未定有期限的租賃契約,每 3 個月付租金一次,出租人想要終止 租賃契約時,至少應在多久前先期通知 ?
(A)1 個月前
(B)2 個月前
(C)3 個月前
(D)6 個月前
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42(A).
42. 依民法規定,下列何者非屬不定期限之租賃 ?
(A) 租期超過 5 年,未辦理公證
(B) 租期屆滿後,承租人仍繼續居住,出租人不即表示反對
(C) 租期逾 1 年,未訂立字據
(D) 租賃契約並未訂定期限
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43(D).
43. 依民法規定,原定有租賃期限之契約,下列何者不會變成「視為以不定期限繼 續契約」 ?
(A) 租期屆滿後承租人仍繼續居住房屋
(B) 出租人不即表示反對
(C) 雙方並未另訂有期限之租賃契約
(D) 雙方租期屆滿後另訂租賃契約
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44(C).
44. 依民法之規定,某甲向某乙房租房屋,租期屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,而依法視為以不定期限繼續契約。某 乙後悔拒不按月收取租金,試問,某甲應如何處理 ?
(A) 可以不付
(B) 寄存於警察局
(C) 提存於法院
(D) 為某為受益人信託於金融機構
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45(C).
45. 依民法之規定,某甲向某乙承租房屋,租期屆滿後,某甲他遷不知去向。導致某乙無法將押金返還某甲,試問,下列敘述何者正確 ?
(A) 可以沒收
(B) 提存於警察局
(C) 提存於法院提存所
(D) 提存於法院公證處敘
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46(D).
46. 某甲向某乙承租房屋,以一年為期並按月付租,但租賃契約約定如某乙兒子回 國時,雙方同意提前終止租約,試問,某甲要提前終止租約時,至少應在多久 前通知某乙 ?
(A)1 星期前
(B) 半個月前
(C) 由某甲自行決定
(D)1 個月前
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47(A).
47. 某甲與某乙有定有一年為期限的租賃契約,租賃期間發生下列不得已的事由, 依民法規定,下列何者可以主張提前終止租賃契約 ?
(A) 承租人死亡
(B) 承租人長期住院
(C) 承租人因公司調職到他縣市
(D) 承租人家中變故
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48(C).
48. 依約定或法律規定可提前終止租賃契約者,承租人依規定終止時,倘出租人收 取之租金,尚有終止後始到期部分,是否應予返還 ?
(A) 抵充違約金
(B) 予以沒收
(C) 應返還
(D) 加倍返還
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49(B).
49. 依民法規定,出租人就租賃物所受損害對於承租人之賠償請求權,其請求權時效為幾年?
(A)1 年
(B)2 年
(C)5 年
(D)15 年
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50(B).
50. 依民法之規定,承租人之償還費用請求權及工作物取回權之請求權時效為幾年?
(A)1 年
(B)2 年
(C)5 年
(D)15 年
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