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阿摩:容易相信的人比不容易相信的人容易成功。
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科目:不動產經紀營業員
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1(B).
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21、胎兒為繼承人時,關於遺產之分割,依現行民法規定下列何者正確?
(A)以其父為代理人
(B)以其父母為共同代理人
(C)縱保留其應繼分仍不得為遺產分割
(D)以其母為代理人
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2(D).
X
33.依公寓大廈管理條例規定,區分所有權人對於公共基金之權 利,下列敘述何者正確?
(A)應隨區分所有權之移轉而移轉
(B)得因區分所有權人個人事由為讓與
(C)得因區分所有權人個人事由為扣押
(D)得因區分所有權人個人事由為抵銷 (出處:公寓大廈管理條例第 19 條)
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3(B).
25.中央主管機關擬訂定型化契約應記載事項,依契約之性質及目的,其內容不 包括下列何者?
(A)契約之重要權利義務事項
(B)免除企業經營者之義務或責任
(C)違反契約之法律效果
(D)預付型交易之履約擔保
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4( ).
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25.依不動產經紀業管理條例之規定,下列有關不動產經紀人員 的義務與責任之敘述,何者不正確?
(A)經紀人員向委託人交易之相對人以不動產說明書解說前得 不須經委託人簽章
(B)應依實際成交價金或租金按中央主管機關規定之報酬標準 計收
(C)經紀人員對於因業務知悉或持有他人祕密,不得無故洩漏
(D)經紀人員在執行業務過程中,應以不動產說明書向委託人 交易之相對人解說 (出處:不動產經紀業管理條例第 16 條第 19 條第 23 條第 25 條)
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5( ).
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28 重新實施地籍測量時,土地所有權人應於地政機關通知之限期內,自行設 立界標,並到場指界,逾期不設立界標或到場指界者,地政機關應依一定順 序逕行施測。其第一順序為何?
(A)現使用人指界
(B)鄰地界址
(C)地方習慣
(D)參照舊地籍圖
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6( ).
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18.依房屋稅條例規定,房屋稅多久徵收一次?其開徵日期由省 (市) 政府定之。
(A) 半年
(B) 1 年
(C)2 年
(D)3 年 (出處:房屋稅條例第 12 條)
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7( ).
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62.租賃房屋以現金為擔保者,依土地法規定,其金額不得超過幾個月房屋租金之總額?
(A)1 個月
(B)2 個月
(C)3 個月
(D)6 個月
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8( ).
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60.依民法規定,為委任事務之處理,依法應以文字為之者,下列亦應以文字為之者,敘述何者錯誤?
(A)須為法律行為
(B)代理權之授與
(C)處理權之授與
(D)任何委任事務之處理
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9( ).
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8.以土地為信託財產,受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權 利人時,土地增值稅之納稅義務人為何?
(A)委託人
(B)受託人
(C)歸屬權利人
(D)原所有權人
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10( ).
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11 依消費者保護法第12條之規定,定型化契約中之條款有下列那種情形時, 不屬於推定其顯失公平之情形?
(A)條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者
(B)條款之全部或一部無效或不構成契約內容之一部者
(C)契約之主要權利或義務,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者
(D)違反平等互惠原則者
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11( ).
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22.共有物分割時,甲之應有部分有乙銀行設定抵押權,依民法規定,下列敘述 何者錯誤?
(A)乙銀行權利不因共有物之分割而受影響
(B)乙銀行同意分割,其抵押權移存於各共有人所分得之部分
(C)乙銀行經甲告知訴訟而未參加,其抵押權移存於甲所分得之部分
(D)乙銀行已參加共有物分割訴訟,其抵押權移存於甲所分得之部分
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12( ).
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27.依消費者保護法規定,未經消費者要約而對之郵寄或投遞之 商品,下列相關敘述何者錯誤?
(A)消費者不負保管義務
(B)消費者應負表示承諾與否之義務 97
(C)消費者得請求償還因寄送物所受之損害
(D)消費者得請求處理寄送物所支出之必要費用 (出處:消費者保護法第 20 條)
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13( ).
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37經營不動產經紀業者未繳存營業保證金即開始營業時,主管機關應予以何種處分?
(A) 罰鍰
(B)停止營業
(C)勒令歇業
(D)撤銷營業登記
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14( ).
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73.依土地稅法規定,農業用地閒置不用,經加徵荒地稅滿三年仍不使用且無其他法定例外情形者,其處置方式為何?
(A)得徵收
(B)得照價收買
(C)得沒收
(D)得加徵五倍荒地稅
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15( ).
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40私有房屋專供宗教團體爲傳教佈道之教道及寺廟,免徵房屋稅,但以完成下列何項登 記,且房屋爲其所有者爲限?
(A) 公益團體會所登記
(B)財團法人或寺廟登記
(C) 社團法人或教堂登記
(D)公益信託登記
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16( ).
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33.以下有關公平交易法之規定,何者有誤?
(A)所稱交易相對人,指與事業進行或成立交易之供給者或需求者
(B)所稱競爭,指二以上事業在市場上以較有利之價格、數量、品質、服務或其 他條件,爭取交易機會之行為
(C)所稱獨占,指事業在相關市場處於競爭狀態,不具有壓倒性地位,卻可排除 競爭之能力者
(D)二以上事業,實際上不為價格之競爭,而其全體之對外關係,具有壓倒性地 位,可排除競爭之能力者,視為獨占
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17( ).
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14.依法得分割之共有土地,在下列何種情形下得辦理分割?
(A)經共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意
(B)經應有部分合計逾三分之二共有人之同意
(C)經共有人三分之二以上之同意
(D)經全體共有人之同意 (出處:土地法第 34-1 條、民法第 819、824 條)
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18( ).
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19.下列何者非屬代理權之限制?
(A)表見代理
(B)雙方代理
(C)自己代理
(D)共同代理
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19( ).
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41 甲、乙、丙三人共有土地一筆,持分各三分之一。請問下列敘述何者正確?
(A)甲出售其應有部分三分之一時,不須乙、丙之同意
(B)只須甲、乙之同意,即可就共有土地之全部設定抵押權
(C)甲將其應有部分出售予丙時,乙得主張優先購買權
(D)須經甲、乙、丙三人全體同意,才能申請地政機關之調處分割
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20( ).
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168.所謂意定監護者,係指下列何者與受任人約定,於本人受監護宣告時,受任人允為擔任監護人之契約?
(A) 本人
(B) 配偶
(C) 主管機關
(D) 檢察官
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21( ).
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17不動產之贈與或因占有而取得所有權者,在開徵何項稅目區域之土地,免徵契稅?
(A)地價稅
(B)房屋稅
(C)田賦
(D) 土地增値稅
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22( ).
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37 >依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,地下層、屋頂及法定空地之使 用方式及權屬’下列何'者不得約定專用?
(A)共有部分之屋頂突出物及屋頂避難平台
(B)法定空地
(C)、露臺
(D)非屬避難 之屋頂平臺
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23( ).
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32依土地法規定,因贈與之土地權利變更登記,應於權利變更之日起多久期間內爲之?
(A)—個月
(B) 二個月
(C)三個月
(D)六個月
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24( ).
X
34、依預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項,在履約保證機制其他替代性履 約保證方式不包括下列何種方式?
(A) 價金返還之保證
(B) 價金信託
(C) 建商之連帶保證人
(D) 同業連帶保證
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25( ).
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31. 公寓大廈成立管理委員會者,其主任委員應如何產生?
(A) 由全體區分所有權人選舉選出
(B) 由全體住戶選舉選出
(C) 由管理委員互推
(D) 由地方主管機關指派
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