1(D).2 有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？
(A)管理費及維修費
(B)地價稅或地租、房屋稅
(C)保險費
(D)貸款利息
2(A).19 有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？
(A)此項調整，係以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進 行之分析與調整
(B)此項調整為將勘估標的之價格轉化為與比較標的同一近鄰地區內之價格水準
(C)所選用之比較標的係位於同一供需圈但不在同一類似地區內
(D)所謂區域因素，指影響類似地區不動產價格水準之因素
3(D).24 對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨
幣金額表示者，屬下列那一種價格？
(A)特殊價格
(B)特定價格
(C)正常價格
(D)限定價格
4(B). 7 某大樓座落於原為住宅區變更為商業區之土地，依據目前土地使用管制相關法令規定，該大樓應
以商業與一般事務所為其法定用途，今勘估標的某層建物未變更為商業區前之原核定用途為住宅 使用，請問勘估標的之估價處理方式，下列何者較為適當？
(A)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並於估價報告書中敘明
(B)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，並就住宅用途與建物法定用途估價之差額於估價 報告書中敘明
(C)以原核定住宅用途估價，並於估價報告書中敘明
(D)以現行商業區允許之商業與一般事務所估價，同時以原核定住宅用途估價，再以兩者平均數為 估價結論，並於估價報告書中敘明
5(A). 8 有關都市更新權利變換估價，下列敘述何者錯誤？
(A)權利變換前為區分所有建物者，應以全棟建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之基地 權利價值
(B)權利變換前區分所有建物之基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，應以各區 分所有建物房地總價乘上基地價值比率，計算出各區分所有建物之基地權利價值
(C)權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值
(D)權利變換前為非屬區分所有之建物者，應以該建物之房地總價乘以基地價值比率計算基地權利 價值
6(C).15 估價人員應用收益法估價時，若某建物經濟耐用年數 45 年、經歷年數 10 年、殘價率 10%，當採
取等速折舊型時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？
(A) 2%
(B) 2.25%
(C) 2.5%
(D) 3%
7(A).23 續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？
(A)市場經濟租金與原契約租金之差額
(B)原實質租金與市場經濟租金之差額
(C)市場正常租金與原實質租金之差額
(D)原契約租金與市場正常租金之差額
8(A).19 在宗地估價中，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以下列那一種方法估價為原則？
(A)比較法
(B)收益法
(C)成本法
(D)土地開發分析法
9(C).22 下列那一種方法不屬於計算收益資本化率或折現率之方法？
(A)加權平均資金成本法
(B)有效總收入乘數法
(C)折現現金流量分析法
(D)風險溢酬法
今日錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗
ccdd22550剛剛做了阿摩測驗，考了100分
寫作批改
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