【精選】 - 不動產估價概要難度:(1~25)-阿摩線上測驗

92分

模式:循序漸進模式
【精選】 - 不動產估價概要難度:(1~25)

1(A).

探討社會總體特性及確定經濟社會普遍影響不動產價格之因素者，係指：
(A)一般因素
(B)區域因素
(C)個別因素
(D)特性因素

2(A).

客觀上具有良好意識及通常之使用能力者，在合法、實質可能、正當合理、財務可行前提下，所作得以獲致最高利益之使用的估價原則是指那一種原則呢？
(A)最有效使用原則
(B)均衡原則
(C)適合原則
(D)競爭原則

3(C).

下列何者不屬於不動產估價技術規則第6條規定之估計價格種類？
(A)正常價格
(B)限定價格
(C)公定價格
(D)特殊價格

4(B).

不動產估價作業程序中，不包括下列何者？
(A)蒐集資料
(B)確認委託人心中的價格
(C)比較、分析資料
(D)決定勘估標的價格

5(C).

「貨比三家」是下列何種估價方法的簡要詮釋？

(A)成本法

(B)收益法

(C)比較法

(D)土地開發分析法

6(B).

不動產座北朝南，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？
(A)特殊因素
(B)個別因素
(C)區域因素
(D)一般因素

7(C).

33. 下列何者不屬於蒐集之比較標的應查證確認事項？
(A) 交易價格及各項費用負擔方式
(B) 交易條件
(C) 交易者之信用現況
(D) 交易日期

8(B).

39. 根據不動產估價技術規則，下列何者不屬於估價報告書中應載明事項？
(A) 不動產估價師姓名及其證照字號
(B) 價格形成之主要因素分析
(C) 委託人之信用狀況
(D) 勘估標的使用現況

9(D).

27. 運用估價方法從事不動產估價時，應避免：
(A) 客觀公正
(B) 運用邏輯方法
(C) 運用經驗法則
(D) 直接取用未經檢核之案例

10(A).

2 不動產估價有三種基本方式，請問是那三種?
(A) 成本法、比較法、收益法
(B) 收益法、區段價法、成本法
(C) 路線價法、比較法、收益法
(D)區段價法、比較法、收益法

11(D).

11 請問下列何者不是正常價格的形成條件？
(A) 具有市場性之不動產
(B) 有意願之買賣雙方依專業知識謹慎行動
(C) 經適當市場行銷
(D) 特定條件下形成之價值

12(B).

23 請問下列何者非屬區域因素調整的考量項目？
(A)交通條件
(B)樓層別條件
(C)商圈發展條件
(D)學區條件

13(C).

23 依路線價法之基本原理，假設其他條件均相同，一宗土地愈接近街道部分，其價值：
(A)愈低
(B)不受接近街道之影響
(C)愈高
(D)不變

14(D).

26 捷運於某不動產附近設站，該不動產價格因而提高，此屬於何種估價原則？
(A)供需原則
(B)競爭原則
(C)替代原則
(D)外部性原則

15(A).

5 下列何者不屬於鄰避設施（NIMBY）？
(A)公園
(B)監獄
(C)變電廠
(D)垃圾掩埋場

16(B).

6 房地合一課稅的相關法案，已經立法院三讀通過，總統公布，並訂於 2016 年 1 月 1 日實施，其對不動產市場之影響是屬於下列何種因素？`
(A)一般因素
(B)個別因素
(C)特殊因素
(D)區域因素

17(C).

18 建物估價以求取重建成本為原則，但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採取下列何種成本替代之？
(A)毛胚成本
(B)比較成本
(C)重置成本
(D)總體成本

18(D).

28 下列那一個區域比較可能符合不動產估價技術規則中所定義與臺北市信義區的不動產具替代關係，且其價格互為影響之「同一供需圈」？
(A)香港上環
(B)上海徐家匯區
(C)紐約曼哈頓區
(D)臺北市大安區

19(C).

9 同一供需圈內，勘估標的與比較標的間，能成立什麼關係？
(A)供需關係
(B)適合關係
(C)替代關係
(D)預測關係

20(D).

17 蒐集比較實例之價格，下列何者不宜採用？
(A)實例價格屬正常價格
(B)與勘估標的之使用性質相同
(C)位於同一供需圈之近鄰地區
(D)交易情況無法有效掌握

21(C).

19 依據不動產估價技術規則，下列何者是土地建築開發之直接成本？
(A)規劃設計費
(B)廣告費
(C)營造或施工費
(D)管理費

22(C).

25 對即將進行開發之宗地，較適合運用何種方法進行估價？
(A)分配法
(B)差額法
(C)土地開發分析法
(D)抽取法

23(A).

11 臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？
(A)一般因素
(B)區域因素
(C)個別因素
(D)特殊因素

24(D).

1 不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？
(A)限定價格
(B)正常價格
(C)特定價格
(D)特殊價格

25(C).

9 勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？
(A)替代原則
(B)最有效原則
(C)外部性原則
(D)供需原則

【非選題】
二、何謂「土地開發分析」？運用「土地開發分析」估價時，應如何決定適當之資本利息綜合利率？試分項敘明之。（25 分）

【精選】 - 不動產估價概要難度:(1~25)-阿摩線上測驗

黃馨儀剛剛做了阿摩測驗，考了92分