阿摩：身處何地並不重要，重要的是未來的方向。
100分
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模式:今日錯題測驗
科目:不動產估價概要
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1(C).

10 不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較,視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異,考量價格形成因素之相近程度,決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者,何種方法 應視前項情形賦予相對較大之權重?
(A)比較法
(B)直接資本化法之收益價格
(C)折現現金流量分析法之收益價格
(D)成本法



2(D).

11 不動產估價比較法經比較調整後求得之標的試算價格,應就價格偏高或偏低者重新檢討,經檢討確認適當合理者,始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達多少以上者,應排除該試算價格之適用?
(A)百分之五
(B)百分之十
(C)百分之十五
(D)百分之二十



3(D).

15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?
(A)850萬元
(B)865萬元
(C)895 萬元
(D)905 萬元



4(B).

17 某公寓為談危老改建,經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元/坪,若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%,請問1至4樓之樓層別效用比分別為?
(A) 170% 130% 120% 100%
(B) 160% 120% 110% 100%
(C) 150% 110% 105% 100%
(D) 140% 120% 110% 100%



5(D).

19 以收益法估價時,對於客觀淨收益的計算應以何種情形為計算基準?
(A)以比較標的作最有效使用為計算基準
(B)以勘估標的作最大效益使用為計算基準
(C)以比較標的作最大效益使用為計算基準
(D)以勘估標的作最有效使用為計算基準



6(B).

22科學園區附近的農業用地,未來可能變更為建地,土地所有權人要求估價人員針對其農地未來可能變更為建地情況進行估價,請問該筆土地的價格屬於何種類?
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格



7(C).

23某甲有一棟5層透天住宅,其中第一層到第四層為合法建築物,頂樓層為違章建築物,某甲委託估價人員進行房地估價,並要求估價人員對所有樓層進行估價,估價人員應如何估價較為恰當?
(A)僅針對合法建築物進行估價
(B)拒絕對建築物估價
(C)就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格
(D)合法建築物以成本法估價,違章建築物則以加速折舊方式估價



8(D).

24有一比較標的於110年10月以800萬元成交,當時的價格指數為103.6%,不動產勘估標的之價格日期為111年3月,當時的價格指數為100.3%。假設其他條件相同,請問該勘估標的經價格日期調整後的價格為多少?
(A)834.7 萬元
(B)826.3 萬元
(C)789.6萬元
(D)774.5 萬元



9(C).

25在土地開發分析法之估價程序中,應進行現況勘查與環境發展程度調查與分析,下列何者不屬於要勘查與調查分析的事項:
(A)影響總銷售金額、成本及費用等因素
(B)勘估標的之工程進度、施工及環境狀況
(C)比較標的之工程進度、施工及環境狀況
(D)週遭環境土地建物及公共設施開發程度



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Melanie (小花)剛剛做了阿摩測驗，考了100分