阿摩：成長的路上不是我有話要說，而是聽得懂、看得懂
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模式:今日錯題測驗
科目:專技◆不動產經紀相關法規
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1(A).

3 不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀 業管理條例規定經紀業應指派經紀人簽章之文件？
(A)不動產承租、承購委託契約書
(B)不動產承租、承購要約書
(C)定金收據
(D)不動產廣告稿



2(A).

10 下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？
(A)附屬建物除陽台外，其餘項目不得計入買賣價格
(B)不得記載本說明書內容僅供參考
(C)不得使用實際所有權面積以外之「受益面積」、「銷售面積」、「使用面積」等類似名詞
(D)預售屋出售標的，不得記載未經依法領有建造執照之夾層設計或夾層空間面積



3(C).

11 安心社區擬於近日召開區分所有權人定期會議，討論社區管理事宜，同時選任新的管理委員。社 區規約對於定期會議之召集程序及管理委員之選任事項，未定有特別規定。請問：管理委員會主 任委員召集會議時，下列何項程序有違公寓大廈管理條例之規定？
(A)於開會前十日通知各區分所有權人
(B)以書面通知載明開會內容
(C)逕以公告代替書面通知，公告期間多於二日
(D)有關管理委員之選任事項，在開會通知中載明並公告之



4(D).

15 關於消費者保護法所稱分期付款買賣，以下何者正確？
(A)指買賣契約約定消費者支付頭期款，餘款分期支付之交易型態
(B)預售屋分期付款買賣，價金分期給付，是消費者保護法有關分期付款買賣
(C)分期付款買賣契約書未記載利率者，其利率按現金交易價格週年利率百分之六計算之
(D)分期付款買賣契約書應記載各期價款與其他附加費用合計之總價款與現金交易價格之差額



5(C).

25 下列有關公寓大廈規約之敘述，何者正確？
(A)由管理委員會訂定
(B)內政部訂頒之「公寓大廈規約範本」具強制效力，公寓大廈訂定規約不得違反該範本之內容
(C)就住戶違反義務之處理方式，非經載明於規約，不生效力
(D)規約訂定後，應向主管機關報備，始生效力



6(C).

8 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額幾倍以下之 懲罰性賠償金？
(A)一倍
(B)三倍
(C)五倍
(D)十倍



7(A).

23 約定專用部分係指公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。請問，就公寓大廈管理 條例之規定，下列敘述何者錯誤？
(A)於維護、修繕約定專用部分，必須使用共用部分時，應經區分所有權人會議之同意後為之
(B)公寓大廈本身所占之地面不得為約定專用部分
(C)規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，約定專用部分之範圍及使用主體，非經載明於規約 者，不生效力
(D)成立之約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。但該約定專用顯 已違反公共利益，經管理委員會或管理負責人訴請法院判決確定者，不在此限



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