近期錯題測驗-不動產估價概要-阿摩線上測驗

66分

模式:近期錯題測驗
科目:不動產估價概要

1(A).

直轄市或縣市政府對轄區內之土地，應經常調查其地價動態，繪製地價區段圖並估計區段地價，提經地價評議委員會評議之後，於每年1月1日公告，此乃何種價格？
(A)公告現值
(B)公告地價
(C)拍賣地價
(D)收購地價

2(C).

要使不動產創造最高價值，其生產要素間要達到最適配置，請問此屬於何種原則？
(A)貢獻原則
(B)適合原則
(C)均衡原則
(D)收益分配原則

3(D).

區域因素指影響下列何者不動產價格水準之因素？

(A)近鄰地區

(B)類似地區

(C)其他地區

(D)同一供需圈

4(A).

應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅
(A)②③⑤
(B)③④⑤
(C)②③④⑤
(D)①②③④⑤

5(D).

28 採土地開發分析法進行不動產估價時，其基本之假設前提為：
(A)必須符合法定容積之規定為上限進行開發
(B)必須以預售方式為前提
(C)必須以個別投資廠商之利潤率為依據
(D)必須於開發完成時取得全部房地銷售金額

6(D).

38. 土地開發分析價格之計算公式V=［S /（1+R）/（1+i）–（C+M）］中，V 為下列何者？
(A) 營建成本
(B) 預期銷售金額
(C) 開發前土地價格
(D) 開發後土地價格

7(B).

16 建物累積折舊額之計算，以採下列何種方法之建物成本價格結果最低？
(A)定額法
(B)定率法
(C)償債基金法
(D)逆年數合計法

8(D).

6 下列何者係以殘餘耐用年數為權數而加速折舊的方法？
(A)償還基金法
(B)定額法
(C)定率法
(D)年數合計法

9(C).

2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？
(A)情況因素
(B)一般因素
(C)區域因素
(D)個別因素

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